对房地产信贷资产证 券化研究（可编辑）.docVIP

对房地产信贷资产证券化研究 武汉理二大学硕十学位论文 摘 要 近几年我国房地产业发展迅猛,为加快城市建设和提高人民居住水平做出 了极大贡献,并带动了许多相关产业的发展。但是我国房地产资本市场的发育 不完善,融资渠道比较狭窄,尤其体现在房地产融资渠道多年来的单一眭上, 这造成了两个尴尬的境地,这使房地产资金筹集进入一个瓶颈状态。年以 来国内房地产市场迅速发展,几乎完全是银行信贷支撑的结果,无论是房地产 开发贷款、建筑企业流动性贷款、土地储备贷款及个人住房消费贷款等,都是 通过问接或直接的方式把银行信贷资金集中到了房地产业。据估算,%左右的 土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷。房地产开发资金 过多依赖于银行贷款,使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银 行。 年月日,中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务 管理的通知》,即“号文件”,以控制房地产信贷风险,这使银行不良资产 的风险转嫁给了房地产开发商,使房地产融资渠道单一的窘境雪上加霜。房地 产证券化作为融资领域的新兴融资工具,加强房地产融资渠道的拓宽以激活资 本投资市场势在必行。 本文首先分析了我国目前房地信贷资产市场的现状,介绍了房地产证券化 的一般理论,以及国内外的发展状况的同时,阐明了房地信贷资产证券化在我 国实践的必要性和可行性。并在此基础之上