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山东德棉股份有限公司定向增发购买资产 涉及的上海爱家豪庭房地产有限公司 企业价值评估报告 沪银信汇业评报字[2009]第 A 100 号 上海银信汇业资产评估有限公司 二零零九年十月十日 上海银信汇业资产评估有限公司 地 址：上海市海宁路 358 号 19F 电 话： 021 （总机） 传 真： 021 邮 编：200080 E-mail ：huiye2003283@163.com 目 录 第一部分 注册资产评估师声明 2 第二部分 资产评估报告书摘要 3 第三部分 资产评估报告书正文 5 一、委托方和其他报告使用者 5 二、被评估企业 6 三、评估目的 9 四、评估范围和对象 10 五、价值类型和定义 16 六、评估基准日 16 七、评估依据 16 八、评估方法 18 九、评估过程 27 十、评估前提、基本假设、具体假设 28 十一、评估结论 30 十二、特别事项说明 33 十三、评估报告使用限制 43 十四、评估报告提出日期 44 第四部分 备查文件目录 39 1 上海银信汇业资产评估有限公司 地 址：上海市海宁路 358 号 19F 电 话： 02163068719 （总机） 传 真： 021邮 编：200080 E-mail ：huiye2003283@163.com 注册资产评估师声明 1. 评估报告陈述的事项是真实和准确的。 2. 对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当 的。 3. 评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上 形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和 限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见 的； 4. 对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来 的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益； 5. 对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评 估师不存在任何偏见； 6. 无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助。 7. 评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与 签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。