望江县2014年1-4月份房地产场分析.docVIP

PAGE PAGE 1 望江县2014年1-4月份房地产市场分析 一、房地产市场供给和销售情况分析 （一）商品房供销总量分析 2014年1-4月份，全县共批准预售商品房面积11.51万平方米，同比下降53.53%（其中批准预售商品住房面积7.96万平方米，计710套，同比下降58.67%）。2014年1-4月份全县商品房实际完成销售面积16.15万平方米，同比下降8.01%；合同销售金额5.31亿元，同比下降10.15%；（其中商品住房销售面积12.68万平方米，计1048套，同比下降14.18%；合同销售金额4.33亿元，同比下降11.81%）； 2014年4月末，全县新建商品房可售面积为54.4万平方米，其中住房可售面积36.25万平方米，计2929套。 （二）二手房交易情况分析 2014年1-4月份，二手房成交总面积1.66万平方米，与去年同期相比下降37.7%；其中二手住房成交总面积为1.44万平方米，计109套，与去年同期相比下降30.09%。 二、房地产供销结构分析 （一）住房价格段供销结构分析 2014年1-4月份，我县销售的新建商品住房中，价格在2000元/平方米以下的，成交面积为1.96万平方米，占总成交量的15.42%；价格在2000～3000元/平方米的，成交面积为1.19万平方米，占总成交量的9.37%；价格在3000～4000元/平方米的，成交面积为5.57万平方米，占总成交量的43.92%；价格在4000～5000元/平方米的，成交面积为3.86万平方米，占总成交量的30.47%；价格在5000元/平方米以上的成交面积为0.1万平方米，占总成交量的0.82%。 从以上数据来看，我县目前的商品住房价格主要集中在3000～4000元/平方米的价格区段上，所占比例为43.92%，是目前市场的主导消费价格。 （二）住房面积段供销结构分析 2014年1-4月份，90平方米以下户型的成交量为1.31万平方米，占总成交量的10.34%；90～100平方米户型的成交量为1.8万平方米，占总成交量的14.18%；100～120平方米户型的成交量为3.37万平方米，占总成交量的26.59%；120～144平方米户型的成交量为2.86万平方米，占总成交量的22.566%；144平方米以上户型的成交量为3.34万平方米，占总成交量的26.33%。 从以上分析数据来看，2014年1-4月份我县商品住房的热销户型以大面积户型为主，100平方米以上的户型其占总成交量的75.48%，90平方米以下户型只占销售面积总量的10.34%，商品住房户型结构以大户舒适型占市场的主要份额。 （三）购房对象结构分析 2014年1-4月份,华阳镇居民购房面积5.14万平方米，占总成交量的31.83%；县其他乡镇居民购房面积10.56万平方米，占总成交量的65.39%；外地市居民购房面积0.45万平方米，占总成交量的2.78%。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。 三、房地产市场价格分析 （一）商品房价格分析 2014年1-4月份，我县城区商品住房平均价格为3793元/平方米，同比上涨0.16%，环比下降0.03%；商业房平均价格为6409元/平方米，同比上涨30.8%。 （二）二手房价格分析 2014年1-4月份，我县二手住房平均价格为1971元/平方米，同比下降17.92%。 望江县房地产局 二○一四年五月九日