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大数据时代下房地产业发展探析 　　【摘 要】在信息化不断发展的今天，大数据时代已然到来。在新形势下，房地产业需要不断挖掘和利用大数据的优势，探索大数据时代下房地产业的发展模式，进一步促进房地产业的发展。 　　【关键词】大数据；房地产；发展 　　1 大数据 　　大数据（big data），是指无法在可承受的时间范围内用常规软件工具进行捕捉、管理和处理的数据集合。通常用4个V来概括大数据的特点：一是数据体量巨大（Volume），二是数据类型繁多（Variety），三是价值密度低（Value），四是处理速度快（Velocity）。这是大数据区分于传统数据挖掘的最显著特征。在海量的数据面前，处理数据的效率就是企业的生命。事实上，在信息化高速发展时期，每时每刻都有着大量数据被制造，然而如何有效地搜集、快速地处理数据和挖掘大数据背后的价值，并运用到房地产业，指导和推动房地产业的发展，是所有房地产从业人员应当思索的问题。 　　2 发展模式探析 　　大数据在各行各业都已受到了关注，尤其在通信、互联网、金融、交通等领域已经呈现出巨大的应用价值，而在房地产业的运用才刚刚起步，其在此行业的应用还将有着巨大的提升空间，因此也亟需广大房地产业研究及从业人员的发掘与探索。 　　首先，房地产商要增强数据搜集、挖掘与分析能力。房地产企业手中掌握着多年来积累的数以百万计的信息，无论交易数据、土地信息、宏观经济还是企业的开发经营，都可以被量化成为数据。此外，近年来房地产电商多种模式的不断发展与成熟，不仅拓宽了房地产的销售渠道，更是为房地产商大量、有效、更精确地采集数据提供了途径。当然有了数据，房地产商还应具备相关的分析能力。在大量数据面前，需要不断挖掘和合理地分析，才能最后发现数据背后的价值所在并为企业所用。因此，房地产商在大量搜集数据的同时，还应提高从业人员的研究水平，能够从复杂的数据中分析出可供企业参考的规律。也可以尝试与研究机构、高校等合作，共同搜集和处理数据。 　　其次，大数据的运用可以贯穿于房地产的售前开发、售中营销和售后服务等各个环节。开发商要做的是利用相关数据，在前期的开发、定价和产品模型搭建上起到主导作用。在营销和后续服务环节上，则需要借助海量数据和相关服务，实现共赢。例如：在房地产企业拿地前，需要借助数据的采集和分析才能认清市场和地块的价值。通过对目标地块周边项目的价格走势、周边人口数量、区域购房人群特征分析、竞争楼盘的优劣势、配建商业的辐射范围、户型配比合适率等详细数据的分析，进而帮助房企做出相关决策：要不要拿地，用多少资金拿地，目标客户是谁，建设什么样的产品等等。如果建设商业地产，实际人口规模大小，客户人流量如何，购买水平怎样等等，都可以借助海量错综复杂的数据分析进行预测。如果建设住宅房地产，就要分析新房供应量、存量房数量、房价均价、购房人群年龄结构等。有了数据的支持后，本着顾客至上的原则，细致分析客户能力及需求，房地产商拿地就会变得更加合理，不会导致大型商业地产建成后人流稀少，也不会导致大量住宅空置房的出现，为房地产业朝着理性和合理的方向发展提供依据。 　　在房地产企业拿地后，也可以借助大数据进行营销。在商业地产方面，移动互联网和电商迅速崛起，颠覆了很多传统的消费需求，这也让商业地产的开发变得形势严峻。然而，在大数据的支持与分析下，我们也可以乐观地得出结论：影院、娱乐、餐厅、美容、健身等需要亲身体验的项目应该是商业地产发展的重点。在住宅方面，由于城镇化进程的加快和人民对生活质量要求的提高，房地产行业还存在很多刚性需求和潜在客户。我们可以通过大数据分析，什么年龄段的人需要首次购房，什么年龄段的人需要改善住房，其收入如何，目标房价多少，户型大小喜好等。过去由于信息的不对称性，房地产商并不能完全发现这些潜在客户，也不能很好地了解客户的需求与购买能力，大数据的出现使得房地产商们能够更有效地找出这些目标客户，并通过有效手段向这些目标客户推送相关楼盘信息，将楼盘的产品品质与特点更好地传播给客户。而避免像现今普遍存在的遍发传单、乱打电话等漫无目的的营销手段，不仅引起了大众的反感，而且也很难有效地接触到目标客户。 　　在售后服务上，房地产商们同样可以利用大数据为业主们提供更优质的服务。如果能将大数据很好地运用到商业地产的开发和服务上，商业地产将会有着令人期待的发展空间和让人遐想的智慧生活。目前，很多大型商业地产已经采取了各种形式的基于大数据的服务。比如：全商场覆盖wifi， 顾客进店可以免费登录使用，通过账号登录后，便可以采集到大量有用数据。顾客的行走路线、停留区域、购物喜好和频率等，都可以跟踪记录，进而也可根据这些数据为顾客提供更有针对性的服务，比如相关产品和服务的推送及优惠等。在住宅方面，随着人们生活水平的提高，住宅产品不仅仅是