住宅工程分验收实施方案.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 目 录 一、编制依据 二、工程建设概况 1、建筑设计概况 2、结构设计概况 3、机电安装设计概况 4、户型特征 三、分户验收组织及各方职责 1、分户验收的组织 2、各方职责 四、分户验收定义及与竣工验收和检验批验收的异同点 1、分户验收的定义 2、分户验收与竣工验收的不同 3、分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 4、验收流程 五、分户验收的条件 六、分户验收划分原则 1、公共部分的验收划分 2、住宅部分的验收划分 七、分户验收准备 1、技术准备 2、人员准备 3、资料准备 4、检测仪器及工具准备 八、分户验收的目的及内容、要求 1、分户验收的目的 2、分户验收的概念 3、分户验收的内容 4、分户验收相关要求 5、住宅分户验收公共部位划分及规定 6、分户验收填写的表格和资料的收集、整理 7、强调做好分户验收工作的四个结合 8、分户验收记录表要求 九、分户验收数量及方法 1、现浇砼结构外观及尺寸质量 2、门窗安装质量分户验收 3、钢门安装质量分户验收 4、门窗玻璃安装质量分户验收 5、墙面一般抹灰工程质量分户验收 6、水性涂料涂饰质量分户验收 7、地面水泥砼面层质量分户验收 8、地面水泥砂浆面层质量分户验收 9、地面砖质量分户验收 10、地面隔离层质量分户验收 11、护栏和扶手制作与安装质量分户验收 12、专业工程质量分户验收 十、分户验收的评价 1、分户验收合格的评价 2、分户验收不合格的处理 十一、分户验收项目 1、楼地面、墙面和顶棚 2、门窗安装 3、栏杆、护栏 4、防水工程 5、室内主要空间尺寸 6、建筑给排水工程 7、电气工程 8、建筑节能和空调工程 9、其它 十二、水电分户验收内容 1、给排水分户验收的内容 2、电气分户验收的内容 3、给排水及电气工程分户验收具体内容 十三、分户验收质量保证措施 1、住宅工程质量分户验收质量保证措施 2、分户验收质量监督措施 十四、分户验收注意事项 1、第一阶段 2、第二阶段 十五、附图 一、编制依据 1、《住宅建筑规范》GB50386 2、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209 6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303 8、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411 9、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339 10、《屋面工程质量验收规范》GB50207 11、《地下防水工程质量验收规范》GB50208 12、《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》 13、《重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）》 14、施工合同、招标文件、施工图纸 二、工程建设概况 经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。一组团建筑面积约18.5万m2，投资额约3.33亿元。 1、建筑设计概况 (1)工程总体概况： 经开区江南水岸公租房一组团工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。 一组团详细情况如下： 建筑特征表 栋号 住宅平面类别 层数 层高（m） 消防扑救高度（m） 建筑防火类别 结构类型 耐火等级 备注 一组团 1-1# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-2# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-3# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-4# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-5# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-6# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-7# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 1-8# B 33F 3 99 一类高层商住楼 框架剪力墙 一级 一组团车库 -2F 4.0/3.8 地下车库 框架 一级 Ⅰ类地下车库 (2)建筑装修设计情况： 地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。 楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛