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关于“高新技术工业园北区MSRxx号宗地土使用权及地上建筑物” 宗地土地使用权及地上建筑物”的竞拍项目贷款评估报告
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关于“高新技术工业园北区MSRxx号 宗地土地使用权及地上建筑物”的
竞拍项目贷款评估报告
（2009）xx字第09010号
委托方： MSR公司
受托方： Y-ZICHAN评估有限公司
主评估人：
估价日期： 二○○九年四月十三日至四月十八日
一、参加本次评估人员名单：
中国注册房地产估价师
中国注册土地估价师
工程师
中国注册房地产估价师
中国注册土地估价师
中国注册房地产估价师
经济师
会计师
中国注册房地产估价师
经济分析员
二、本次评估主要参考文献：
1、《MSR银行固定资产贷款项目评估办法》；
2、MSR公司提供的项目产品及产权资料；
目 录
TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc133138582 第一章 概 要 PAGEREF _Toc133138582 \h 5
HYPERLINK \l _Toc133138583 一、评估说明 PAGEREF _Toc133138583 \h 5
HYPERLINK \l _Toc133138584 二、项目概况 PAGEREF _Toc133138584 \h 5
HYPERLINK \l _Toc133138585 三、评估结论 PAGEREF _Toc133138585 \h 7
HYPERLINK \l _Toc133138586 1、项目合法性评价 PAGEREF _Toc133138586 \h 7
HYPERLINK \l _Toc133138587 2、借款人经济实力 PAGEREF _Toc133138587 \h 7
HYPERLINK \l _Toc133138588 3、项目投资估算及筹资方案 PAGEREF _Toc133138588 \h 8
HYPERLINK \l _Toc133138589 4、项目财务指标 PAGEREF _Toc133138589 \h 8
HYPERLINK \l _Toc133138590 5、项目经济效益及贷款效益 PAGEREF _Toc133138590 \h 8
HYPERLINK \l _Toc133138591 6、项目风险 PAGEREF _Toc133138591 \h 8
HYPERLINK \l _Toc133138592 第二章 借款人及担保情况评价 PAGEREF _Toc133138592 \h 10
HYPERLINK \l _Toc133138593 一、借款人简介 PAGEREF _Toc133138593 \h 10
HYPERLINK \l _Toc133138594 二、借款人公司管理及人力资源情况说明 PAGEREF _Toc133138594 \h 11
HYPERLINK \l _Toc133138595 三、借款人经济实力分析 PAGEREF _Toc133138595 \h 13
HYPERLINK \l _Toc133138596 四、项目担保情况评价 PAGEREF _Toc133138596 \h 15
HYPERLINK \l _Toc133138597 第三章 项目建设条件评价 PAGEREF _Toc133138597 \h 16
HYPERLINK \l _Toc133138598 一、项目合法性评价 PAGEREF _Toc133138598 \h 16
HYPERLINK \l _Toc133138599 二、项目建设条件评价 PAGEREF _Toc133138599 \h 17
HYPERLINK \l _Toc133138600 三、项目建设规模和发展目标 PAGEREF _Toc133138600 \h 18
HYPERLINK \l _Toc133138601 四、项目产品、技术特点及工艺流程 PAGEREF _Toc133138601 \h 19
HYPERLINK \l _Toc133138602 第四章 市场评估 PAGEREF _Toc133138602 \h 29
HYPERLINK \l _Toc133138603 一、我国医药行业发展现状分析 PAGEREF _Toc133138603 \h 29
HYPERLINK \l _Toc133138604 二、现行国家政策和加入WTO对医药行业的影响 PAGEREF _Toc133138604 \h 31
HYPERLINK \l _Toc133138605
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