赁居纠纷资料来源崔妈妈租屋中心.PPT

 102學年第1學期賃居生座談會 安全宣導-一 氧化碳宣導 問題討論 主席結論 散會 賃居生安全暨反毒宣導座談會 臺南家齊高中105學年第2學期 106年3月7日12:30 閱覽室 一、主席致詞 二、賃居安全暨反毒宣導 三、問題討論 四、主席結論 五、散會 程序 105學年第2學期賃居生暨反毒宣導座談會 國立臺南家齊高級中學 105學年第2學期賃居生座談會會議程序 日期 項次 起訖時間 使用時間 會議程序 地點 ３月７日（星期二） 一 1230-1235 5分鐘 簽到 二樓 閱覽室 二 1235-1240 5分鐘 主席致詞 三 1240-1300 20分鐘 賃居安全暨 反毒宣導 四 1300-1315 15分鐘 QA 五 1315-1320 5分鐘 主席結論 合計 50分鐘 主席致詞 校長　張國津 安全宣導 蔡春祥教官 06- 2140855（教官室專線） 居家安全宣導-租屋時 1.避免入住進出容易的頂樓加蓋屋 2.剛承租時，可要求房東更換新門鎖 3.留意出入份子，多觀察其他房客狀況 4.自己房間再加裝一道鎖，可開小燈保持明亮 5.睡前拉上窗簾，檢查門窗是否鎖好 6.門口可放置男鞋(欺敵用) 7.貼身內衣褲晾在室內，曬衣時可加入男裝 居家安全宣導-租屋時 8.確認逃生出入口通暢 9.親友或兩人同時看屋 10.慎選有監視器、防火設備健全的房舍 11.選擇環境單純、保全嚴密的房舍 12.巡視鐵窗是否可正常開關，避免阻礙逃生 13.租屋處應有火場緊急照明設備，避免昏暗中迷 失方向 居家安全宣導-居家時 1.敦親睦鄰，守望相助 2.少談自己生活作息、財經狀況 3.遷入新居應更新鎖具，或加裝鎖具與防範裝置 經常檢視家中門窗、鎖具 4.養成隨手關門習慣，短暫出門，應隨身帶鑰匙， 勿僅虛掩門戶 5.電話常是歹徒打探工具，對猥褻、不明電話應立 即掛斷  居家安全宣導-居家時 6.不要隨意邀請不熟悉的朋友到家中，以免引狼入 室或隨意到初識或僅數面之緣的朋友家中玩，而 被對方設陷而不自覺。 7.公寓大廈大門應隨時關畢，防備陌生人尾隨進 入。 契約書耍詐 惡房東狠坑房客 中國時報 2015.3.19 「二房東」是惡房東！女子張淑晶2年多來，對數十名房客興訟形同變相勒索，近日更公然和房客在媒體對嗆，前天向5名房客提告，囂張行徑讓檢警看不下去，昨拘提張女及3名共犯到案。檢警查出，她以租屋契約耍詐，已找到20名被害人，被騙總金額近200萬元，訊後將她聲請羈押。 檢警18日拘提惡房東張淑晶（左一） 及其男性友人黃鐸（後排右）等人到 案，依詐欺、恐嚇取財等罪嫌移送法 辦 專挑學生 吃人夠夠 張女租金訂在1萬元上下，吸引年輕人租屋，目前至少有40間房間出租。張謊稱有律師身分，簽約時沒給房客存底，還偷刪加訂出不合理違約退租規定，要求高價賠償，連保證人也須負責，讓員警大罵「真是吃人夠夠！」甚至有房客看了張女裝潢好新屋，卻被用其他理由住入爛房，由於租屋多是年輕學子，在張女威脅提告下，許多家長不願訴訟，乖乖賠錢了事。事實上，張女先前控告48名房客刑事部分皆不起訴，打贏的都是民事官司。 契約書耍詐 惡房東狠坑房客 中國時報 2015.3.19 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項 不得記載事項 一、不得約定拋棄審閱期間。 二、不得約定廣告僅供參考。 三、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。 四、不得約定承租人不得遷入戶籍。 五、不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時， 其增加部分由承租人負擔。 六、出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除 民法上瑕疵擔保責任。 七、不得約定承租人須繳回契約書。 八、不得約定違反法律上強制或禁止規定。  居家安全宣導-返家時 上放學應與同學結伴而行，切勿落單 到達住家前，注意是否遭人跟蹤或盯梢，發現可疑，不要立即返家，可向附近住家或二十四小時商店求助。 上下電梯應站在控制鈕旁邊，以利立即反應。 留意居家附近的可疑記號，如家門口遭人塗上記號、顏色或噴漆，立即報警處理。  居家安全宣導-返家時 6.敦親睦鄰，守望相助 7.少談自己生活作息、財經狀況 8.遷入新居應更新鎖具，或加裝鎖具與防範裝置經常檢視家中門窗、鎖具 9.養成隨手關門習慣，短暫出門，應隨身帶鑰 匙，勿僅虛掩門戶 10.電話常是歹徒打探工具，對猥褻、不明電話應立即掛斷  居家安全宣導-外出時 被跟蹤時 1.若懷疑被人跟蹤，則試試橫過馬路，若該人仍然跟，則應走向燈光較亮，人潮較多處，並打電話請家人、朋友前來陪伴同行 2.確定被跟蹤