谈谈工程-造价在地产开发等建设项目全过程控制中的作用及存在的问题.doc

谈谈工程造价在地产开发等建设项目全过程控制中的作用及存在的问题 摘要：建设工程造价管理的基本宗旨就是合理确定造价、有效控制造价。文章中通过图表说明了工程项目各个阶段与工程造价的关系，同时也通过图表说明了项目各个阶段对项目造价的影响力大小。再有就是文章对目前建设项目工程造价控制中存在的问题进行了详尽的分析,并对相关的问题提出了解决的方案！ 关键词：建设项目；工程造价；全过程控制；动态控制；解决方案 abstract: the construction project cost management is the basic aim of reasonable cost, cost effective control. article through the chart shows the project construction cost of each stage and relationship, and also through the chart shows the different stages of the project cost project the influence of size. another is the article to the current construction projects in the engineering cost control problems for a detailed analysis, and puts forward some solutions to the problems related to the plan!! keywords: construction projects; project cost; process control; the dynamic control; solutions 中图分类号： tu123 文献标识码：a 文章编号： 引言：中国加入wto十年来，随着我国基本建设管理体制改革的不断深入，地区建筑市场的壁垒已被打破，异地承揽或跨行业承揽工程设计、施工的单位和企业逐年增多。与此同时也产生了许多的问题。而随着我国经济的发展，许多政府重大项目陆续启动。在这种新的环境条件下，如何更好地发挥建设工程投资的经济和社会效益，工程造价在地产开发等建设项目中全过程控制的研究就显得尤为有意义。 一 建设项目工程造价控制各阶段特点分析 建设工程项目的预期造价目标一经确定，参建各方都要围绕着这一目标开展工作，工程造价控制就蕴含在项目建设的每一个阶段中。 1造价各阶段对项目造价控制的影响分析 工程造价的最终结果取决于工程从设计、计价、施工到竣工决算的全过程，图a说明了工程项目各个阶段与工程造价的关系。 对建设项目工程造价实施有效的控制，是工程项目管理的重要组成部分，它主要是通过项目的决策阶段、设计阶段、建设项目招投标阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段，把建设项目工程造价控制在一定的限额内，随时纠正发生的偏差，以保证工程项目管理的目标得以实现，合理使用人力、物力、财力，取得较好的经济效益和社会效益。加强造价管理是严格控制投资、提高投资回报的需要，是合理使用资金、降低工程投资成本的重要措施。由于造价、进度、质量和客户满意度四者密不可分，造价管理决不能脱离质量管理、进度管理和客户要求而独立存在，相反要在造价、质量、进度、客户满意度四者之间进行综合平衡。因此，在项目造价管理中要进行全过程控制（事前、事中、事后）和全方位控制（造价、进度、质量和客户满意度），即全过程造价管理。在全过程造价管理中，应该根据各个阶段对工程项目造价的影响能力进行有所侧重的具体控制，图b说明了项目各个阶段对项目造价的影响力大小。 图a建设项目工程各阶段与工程造价的关系 图b 建设项目全过程控制中各阶段对项目造价影响力解析 从图b中很明显看出，在项目投资决策阶段（95％以上）和初步设计阶段（75％~95％），对建筑工程造价的影响力最大，这是因为在投资决策后的初期设计阶段，建筑物的结构形式、外观设计、平面布置及装修标准等要素基本确定，这些内容在建筑工程中占工程总造价的75％~95％，技术设计阶段（35％~75％），对建筑工程造价的影响力减小，这一阶段只对工程设计的合理性、可行性进行确定。在施工图设计阶段（10％~35％），对建筑工程项目造价的影响力进一步削弱。在实施阶段由于设计变更，对造价的影响力波动较大。因此，在全过程造价管理过程中应该对每一个阶段进行管理和控制，但根据影响力的大小又有所侧重，即应重点控制施工前的投资