宏福老年公寓项目建设项目投资性计划书（可编辑）.docVIP

宏福老年公寓项目建设项目投资性计划书 目录 第一章 项 目 背 景 第二章 市 场 分 析 第三章 建 设 规 模 第四章 投 资 估 算 第五章 效 益 评 估 第六章 项 目 实 施 第七章 结 论 项目背景 一项目建设的必要性 1 解决老龄化社会问题的需要 据世界卫生组织资料公布一个国家60岁以上老年人在总人口中所占比例超过1065岁以上老年人在总人口中所占比例超过7就标志着这个地区进入了老龄化社会我国自1999年步入老龄化社会至今每年老年人口将以08速度递增平均每年大约有800万人加入老年人行列目前全国60岁以上老年人口为176亿占总人口133其中65岁以上老年人口117亿占总人口88预计72013年我国老龄人口将突破2亿员大关届时需要生活照料的老年人口数量将会急剧增多如何解决老年人养老问题将成为主流人群的热门话题有需要就有市场 2 构建和谐社会的需要 随着独生子女家庭的增多421家庭结构生活方式将成为构建和谐社会的主要元素单位子女在生活节奏加快工作压力加重的情况下多数现代家庭都缺少足够的人力和精力照顾父母更不用说照顾双方父母和双方爷爷奶奶另全国现有独住空巢老人2360万他们日常生活照料困难看病求医不便老人不但要承受精神上孤独的折磨更要承受物质上生活质量下降的压力致使他们身心健康受到严重伤害传统的养老方式面临新的挑战社会养老机构将应运而生 3 缓解养老设施供需紧张矛盾的需要 全国现有社会福利机构38万个养老床位仅120万张平均每千人占有床位86张与发达国家平均每千人占有床位50张水平比较相差甚远另全省老年人口为1413万占总人口14全省现有养老机构673家多数为公办和镇办且设施简陋和交通不便据统计全省每年大约有10老年人愿意入住专业化养老机构养老而全省目前仅有326万张床位床位供不应求并有4874万老年人无设施居住养老由于资金不足全省养老设施严重滞后日益增长的生活照料护理服务需求与十分有限的完善养老机构服务供给之间严重失衡因而社会需要更多的养老服务机构为老年人提供退休养老服务 二项目建设依据 我国自1999年步入老龄化社会以来老年事业取得了长足发展养老模式从最初单一的家庭养老和国家养老发展到政府主导社会广泛参与的社会养老已初步形成了以居家养老为基础社区养老为依托机构养老为支撑的社会养老服务新格局养老事业发展越来越受到各级政府的高度重视特别是国家《社会养老服务体系建设十二五规划》颁布实施预示着中国养老服务业发展正面临一个重要转型期从国家高度将养老服务体系建设纳入国家发展五年规划之中国家从行政主导方面开始高度重视养老服务业的发展养老服务已不仅仅是一项行政体制的事业它还是一个庞大的产业来自社会服务社会本报告由此而产生 附①山东省老龄办省财政厅联合下发《关于上报2011年度省级财政扶持城镇养老服务机构项目的通知》 ②《关于动员社会加快发展老年社会福利机构的意见》意见要求各级政府加大社会服务体系建设力度建立自然增长机制采取民办公助公建民营的运营制度对于非营利性的民办养老机构在建设期按照建设规模投资总额土地租期等指标一次性或分期给予建设补贴同时在运营期内按照床位数收养人数等指标给予一定的运营补贴 第二章 市场分析 一市场预测 1老龄人口 从统计资料显示胶东半岛所属青岛烟台威海三市总人口1815万其中市区人口664万所属三市60岁以上老年人口为264万城镇老年人口158万拥有离退休干部职工100万 2养老设施 所属三市现有各种类型敬老院养老院老年公寓托老所养老设施300余所床位68000余张现有养老设施所有制形式均属于各级政府由地方财政供养行政管理属于国家行政人员护理人员为社会聘用人员由于当地政府财力有限各种类型养老设施规模较小设备简陋交通不便经营性养老机构微乎其微三市目前没有一家中等规模品牌养老机构 3消费市场 从青岛烟台威海三市60岁以上老年人口统计分析具有以下养老消费市场 三市60岁以上老年城镇人口158万按人均年消费8000元计算则消费总额为158万×8000元年 126亿元 如按60岁以上老年城镇人口10选择养老机构消费按人均年消费10000元计算则消费总额为158万×10000元年 158亿元 如按离退休干部职工人口10选择养老机构消费按人均消费10000元计算则消费总额为10万×10000元 10亿元 4经济状况 三市城镇居民年人均可支配收入30241元退休老年群体年人均养老待遇19188元胶东半岛城市群是我国最具经济活力地区之一半岛城市群城市化水平达到60是全国城乡统筹发展示范区和可持续发展的生态经济区 以上述数字不难看出胶东半岛所属