青岛校区住房网签合同及缴款事项说明网签合同流程一.DOC

附件二： 青岛校区住房网签合同及缴款事项说明 一、网签合同流程 （一）持申购人身份证原件、选房缴纳履约保证金《协议书》原件、缴纳履约保证金收据原件入场。 （二）工作人员根据教职工的付款方式开具各款项、金额收款单，不能一次性付款的预审可贷款额度。 （三）教职工交款（包括房款、车位款、储藏室款、契税、房屋专项维修资金、贷款抵押费等）。 （四）工作人员开具收款收据。 （五）工作人员与教职工网签经青岛市房管部门审核备案的《青岛市商品房预售合同》。 （六）需贷款的教职工与即墨市公积金中心或贷款银行办理贷款手续。 二、支付款项 （一）剩余房款：根据预测绘面积和已公布单价计算出住房款全额，扣除已交款的剩余部分房款。 （二）车位款：地下车位每个115500元（按照学校《关于安排好青岛校区教职工工作和生活条件的若干意见》，2016年迁到青岛校区全职工作的事业编制教职工不用缴纳。后备人员暂缓缴纳，如以后学校安排到青岛校区工作，将不用缴纳）。 （三）储藏室款：按已公布的储藏室面积、单价计算。 （四）契税：按住房款的1.5-3%计取，具体由即墨市房管处认定，开发商代收代付。一次性付款的，教职工可在网签缴款时委托开发商代收代付契税，否则后续手续由申购人自行到即墨市有关部门办理。 即墨市房管处“即墨阳光房管”(微信号：jmygfg)在“预购新建商品房（抵押）预告登记”栏的“提交材料”项中明确标注“7、契税完税证明（原件）”。 （五）房屋专项维修资金：按预测绘住房面积每平方米133元计取，开发商代收代付。一次性付款的，教职工可在网签缴款时委托开发商代收代付房屋专项维修资金，否则后续手续由申购人自行到即墨市有关部门办理。 即墨市房管处“即墨阳光房管”(微信号：jmygfg)在“预购新建商品房（抵押）预告登记”栏的“提交材料”项中明确标注“8、房屋专项维修资金交存证明（原件）”。 青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）第九条规定“商品房的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。” 三、缴款方式 （一）一次性付款：教职工使用自有资金全额支付各款项。 （二）公积金贷款：不能一次性付清且已将公积金转入即墨市公积金中心的教职工，在按要求支付购房首付款后，可向即墨市公积金中心申请住房公积金贷款。 （三）银行按揭贷款：不能一次性付清或不用公积金贷款的教职工，在按要求支付购房首付款后，可向现场受理银行申请住房按揭贷款。 （四）组合贷款：公积金贷款额度不足的教职工，差额部分可再向现场受理银行申请住房按揭贷款。 以上各项贷款仅限住房款，贷款额度以外部分住房款及车位款、储藏室款、契税、房屋专项维修资金、贷款抵押费需一次性付款。车位款也可申请银行信用卡贷款。 四、付款要求及资料 （一）一次性付款 申购人身份证原件及复印件1份。 （二）公积金贷款 1、贷款对象 具有完全民事行为能力、已将公积金转入即墨市公积金中心并按规定在即墨市正常缴存住房公积金的在职教职工。 2、贷款条件 贷款申请人须同时具备以下条件： （1）具有即墨市常住户口或有效居留身份（学校统一协调办理）。 （2）符合申请贷款的住房公积金缴存条件： 贷款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。 （3）具有《青岛市商品房预售合同》及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求。 （4）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力。 （5）同意办理即墨市公积金中心认可的贷款担保及相关手续。 （6）贷款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款不予受理。（注：济南与青岛公积金系统目前尚未联网，在即墨市公积金中心申请纯公积金贷款不受本条件限制，若申请组合贷款，需以组合贷款银行个人征信系统查询贷款情况为准。） （7）即墨市公积金中心规定的其他条件。 3、贷款额度 贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（贷款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）： （1）按还贷能力计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=贷款申请人月缴存额的工资基数×还贷能力系数30%×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数30%×12×额度计算年限（贷款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年，即男65岁、女60岁，额度计算年限最长不超过30年） （2）按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度 按照贷款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。