2018杭州发展报告-第一太平戴维斯.docxVIP

2018 2018年杭州报告 Savills China Research Savills China Research Hangzhou 聚焦杭州报告 聚焦 杭州报告 2018年 /research PAGE PAGE 14 | /research /research /research | PAGE 15 杭州城市与经济概况杭州站在中国高技术产业发展的前沿，是中国向增值型、服务型、技术型经济持续转型的典范。 杭州城市与经济概况 经济和人口规模 杭州2017年国内生产总值（GDP）同比上升8.0%，达到12,556.2亿元，位列中国第十。同期第三产业GDP同比上升14%，占全市GDP的63%。第三产业占总GDP的比例从2011年的49% 图 1: 2017年人均第三产业GDP十大城市排行 杭州广州苏州北京上海 杭州  85,942 82,988  105,214 104,986 103,972 不断上升。2017年，杭州常住人口达 深圳到947万，同比增加3.05%。城镇人口 天津数达到727万，占总人口数的76.8%。 武汉根据百度地图发布的《2017年度中国 成都城市研究报告》，杭州在中国最具人 重庆  31,101  46,061 70,733 69,285 65,555 口吸引力城市排行榜1中排名第九。人才和劳动力的不断涌入使得杭州的经济活力持续增强，同时两者互为促进形成良性循环，助推当地商业和高科技行业的发展。 最具人口吸引力城市排行榜：百度将在一个城市驻留超过 2 个月的人口与全国所有城市新流入常驻人口均值的比值进行排名 - 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 数据来源：国家统计局 表1: 杭州过去10年GDP和人口增长 2007 2012 2017 五年复合增长率(2012-2017) GDP (十亿人民币) 410.1 780.2 1,255.6 10.0% 人口 (百万) 7.9 8.8 9.5 1.5% 数据来源：国家统计局 2018 2018年杭州报告 2018 2018年杭州报告 财富 由于高科技产业和电商产业发展迅 速，杭州成功汇聚了大量财富。2017 年人均GDP达到136,656元，同比上升13.6%，继续成为浙江省人均GDP 最高的城市。城镇居民人均可支配 收入为56,276元，同比上升7.8%。高速发展的IT产业也孕育着越来越多的富豪。根据胡润2017中国富豪 榜，2017年杭州共有153位十亿美元富豪，比2016年增加30位。杭州十亿美元富豪人数在中国城市中排名第 图 2: 2017年人均第三产业GDP十大城市排行 2017 2016 360 153123 153 123 300 270 240 210 180 150 120 90 60 30 杭州0 杭州 四，更在二线城市之首。 北京 深圳 上海 广州 苏州 香港 佛山 宁波 成都 南京 东莞 绍兴 无锡 重庆 根据微链（weLian）研究报告，杭州现有26家独角兽企业（估值超过10亿美元的初创企业）以及105家估值超过1亿美元的企业。杭州独角兽企业数量排名全国第三，仅次于北京和上海；估值规模排名第二，仅次于北京。独角兽企业已经成为国家发展新技术和数字经济的领跑者。杭州独角兽企业估值合计1,419亿美元，主要来自电子商务、信息技术（IT）、互联网金融等产业。其中，位于西湖区、负责支付宝运营的蚂蚁金服总估值750亿美元，是杭州市估值最高的独角兽企业。 数据来源：胡润排行榜 图 3: 估值超过一亿美元独角兽企业行业分类 3% 2%5% 3% 2% 5% 16% 5% 7% 16% 8% 11% 15% 11% 企业服务电子商务医疗健康汽车交通硬件 本地生活 文化娱乐体育房产服务 教育游戏 社交网络旅游 数据来源：微链研究 基础设施建设 杭州拥有发达的高速公路和铁路网络， 与长三角以及省内其他城市紧密相连。从杭州搭乘高铁最快45分钟即可到达上海，杭州作为区域交通枢纽的地位可见一斑。目前杭州有三个火车站，其中最新的是2013年建成、主营高铁班次的杭州东站。此外，杭州萧山国际机场是中国第十大国际机场，2017年接待国内和国际旅客2,557万人次，同比上升12.6%。 杭州的地铁网络也在不断扩张。截至2017年底，杭州共有三条运营中的地铁线路——1号线、2号线和4号线，总长度107.02公里。作为2022年亚运会举办城市，杭州计划增加建设10条地 铁线路，其中包括现有三条线路的延伸工程。等到全部建成，杭州地铁总长将达到387.8公里。在一些城市应政府要求缩减固定资产投资的同时，杭州则因为亚运会的筹备需要，继续扩大有效投资，全面完善