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英美财产法 Anglo-American Property Law 第一课：Introduction and the Setting 课程介绍与专业背景 Four differences 1.Differences in culture and history 2.Differences in legal systems 3.Differences in languages, 4.Differences between the legal vocabularies and daily English 二 Background of English Law 英国法律简史与特点 (The English Legal System， Fourth Edition，Keith Eddey) Anglo-Saxon laws: laws of tribal areas, customs of the settlers in question The Norman conquest（1066） 诺曼底人的侵占，将分散的部落国家建成统一的中央集权的国家。 William 将土地全部变成王室的，然后再分赐给他的臣属。其臣属再将土地租给租客。形成了阶梯式的封建人身依附关系 Monarch – followers （lord） – tenants – subtenants …. Feudal courts 封建领地的法庭 Royal courts王室法庭 1224年 – The Court of Exchequer财政部法院 The Court of King’s Bench国王法庭 The Court of Common Pleas申诉法院 Origin of Common law 普通法起源： local law and customs were moved over by a unified legal system, therefore called common law, 这里在当时有共同、共通的法律的意思。在整理和总结地方习惯的过程中，法官是主要的决定者，判例是英国最主要的法律形式。 Emergence of Equity衡平法的出现： 1400年起-- Court of Chancery 衡平法院 14-15世纪普通法院,渐渐表现出保守和僵化，不能使诉讼人得到满意的公平结果。于是他们直接去向国王申诉，请求给与公平判决。国王将这些申诉一概交给他身边的高级大臣(Lord High Chancellor) --一位做为国王的良知的守护者的牧师（keeper of the king’s conscience and an ecclesiastic） -- 去处理。这位神职大臣于是建立了自己的大法官法院 (Court of Chancery), 大法官在判案中尽量保护弱者，争取做到公平合理 （equity or fairness）, 取得了普通法院未能取得的法律上的成就，所以后来人们就把大法官法院的判决统称为衡平法 （equity）在当时的含义是公平，公正的意思。 1873-75年司法制度法实现了普通法与衡平法管辖权的融合。1873 – 1875 合并为高等法院 High Court of Justice (Judicature Acts 1873-75) 但是又规定，除专门对冲突情况下作出的规定外，在所有事务中衡平规则应优于普通法规则。 Two categories of Common law Common law – Equity Common law system – Civil law system Development of legislation （The English Legal System p. 184 – 185）