物业项目-承包经营合同2012.docVIP

合同编号： PAGE \* MERGEFORMAT 2 物业项目 承 包 经 营 合 同 甲方（发包方）：____**政府_______________________________________ 地址：__________________ 邮政编码：_____________ 法定代表人：___________职务：_______联系电话：_____________ 联系人： 电话： Email： 乙方（承包人）：____________________________________________ 地址：__________________邮政编码：_____________ 法定代表人：___________职务：________联系电话：____________ 联系人： 电话： Email： 甲乙双方经充分友好协商，在平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将________（项目）以承包经营的方式，交由乙方经营管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜达成一致意见，特订立本合同。 第一条 项目名称、经营范围、经营方式 1、承包项目名称为：**物业大楼 2、地址： 3、面积： 4、产权证号： 5、该项目的经营范围为：工厂的宿舍及生活配套招商项目（如理发，饭店，银行，物业服务、咨询服务、停车场等）。 6、该项目的经营方式为：出租 第二条 承包经营期限 1、该项目的经营期限即为本合同的有效期间。 本合同的有效期限为贰拾年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。 2、合同期满经双方协商一致可以续签合同。 第三条 项目承包金、承包金支付方式及期限 1、双方决定项目承包金为：每平方米人民币_______元/年，共计 元/年。 2、承包金支付方式及期限为： 每年_____月_____日之前交承包金_______元； 每年_____月_____日之前交承包金_______元； 3、甲方给予乙方 天免租期，用于项目物业安防系统（门禁、监控）及停车场修建。 4、承包费每3年调整一次，增幅10%，甲乙双方以补充协议方式书面确定。 5、乙方不得因经营亏损等原因拖欠承包金。 第四条 项目物业交付 1、甲方应于 年 月 日前交付项目物业（项目主体、水电安装、基本装修完工）给乙方经营管理。 2、甲方交付时应保证该物业项目水、电、道路畅通，无拖欠费用。 3、甲方交付项目物业时应将该项目产权证、消防验收合格证、建筑安装及装饰施工图纸复印件2份同时交付给甲方，以便甲方对物业进行管理的维护。 4、本条1、2、3项须全部交付，甲方方完成交付义务。 第五条 承包经营权利义务 乙方承包经营期间，只能按照本合同的规定的项目进行合法经营。增加经营项目须经甲方书面同意。 项目物业租赁的定价及涨幅由乙方确定，甲方不得干涉。 项目物业的物业管理费由乙方报批定价，项目物业管理由乙方或乙方选择服务商进行管理，甲方不参与物业管理和物业服务商的选择。 乙方在承包经营期间，因经营管理等原因产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承担责任。因处置不当造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。 因物业相邻关系产生的纠纷由甲方解决并承担责任。因处置不当造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 乙方在经营期间产生的债务由乙方自行承担。 项目物业安防系统（门禁、监控）及停车场由乙方投资建设，工期约为 天。合同终止时甲方按折旧价值给予乙方经济补偿。 乙方及乙方员工的活动应符合甲方物业项目园区的各项管理规定。 乙方应保证其承包经营场地、设备设施的美观整洁。 10、乙方在合同约定范围内自主开展招商出租活动，甲方尽力给予协助和支持，帮助乙方与相关政府职能部门协调，保障承包经营活动顺利进行。 11、乙方应负责其承包经营场地内的治安与消防工作，其治安与消防工作应符合国家与地方的标准。相关政府职能部门或甲方发现乙方的治安或消防工作存在隐患时，有权要求乙方进行整改，乙方按到整改通知后，应立即进行整改。 12、乙方因经营管理需要，征得甲方同意后可