设计说明（第二部分）.docVIP

PAGE 3 PAGE 1 第一章 规划建筑设计说明 一．项目概况 “世纪辉煌”位于安徽省淮北市濉溪县城，项目规划用地位于浍河路与虎山路交口西侧 ，地块靠近县城南部。项目位于濉溪县旧城区，紧临淮北师范学院，具有较好的区位优势。随着旧城改造进程的深入，该地块具有巨大的升值潜力和开发价值。规划总用地为6531平米。规划设计拟建大底盘3层商业，两栋18层住宅、4层局部办公。地上总建筑面积约30050平米，地下约为3680平米，168户。 距离本项目500米内已设有幼儿园及小学，居民孩子可以就近入学，所以规划中不需要再考虑设置幼儿园。 二．设计理念 在项目规划前期，我们从项目所处环境位置入手进行市场定位分析，从消费者的角度出发了解市场的需求，同时了解周边旧城区的开发状况，总结吸收经验，力求把项目的开发方向拟定接近市场需求。 1. 依据规划设计要点和技术要求，深入分析了项目的区位特点，把该项目打造成一个配套设施较为齐全、环境优雅、宜人居住的高档城市综合体。 2.本规划以社会效益、环境效益与经济效益三者为统一，充分打造配套规模商业，着重刻画优质居住环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住环境。强调建设的整体性，包括功能分区、 住宅商业分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。 3．综合考虑日照、采光、通风、防灾、安全、配