2014年0911_深圳_盐田港现代物流中心项目_定位报告初稿_叶燕芳.pdf

盐田港现代物流中心项目定位沟通文件 2014-09 盐田港 Yantian Port 研究前提 基于对业主及政府诉求的理解，确定项目研究出发点 企业开发诉求：  明确发展背景 重新审视项目发展定位 统筹一期，标杆性影响、带动力、 整体效益价值最大化 政府观点：  区域评价—滨海港城定位、区域升 级调整； 现状问题—发展角色忽视、发展环 境亟待提升、产业升级迫切； 项目建议—定位升级调整、呼吁政 策及政府投入。 启示：项目享有良好的规划红利，但 现时配套建设落后，特别是海关建设 的滞后阻碍了产业的升级，建议借助 盐田港集团的影响力向政府部门提出 政策诉求，实现项目价值最大化。 2 项目属性界定 特殊空间位置、特殊时间背景、仓储用地项目、示范区域产业转型升级、 创新区域管理及监管机制 项目属性 对本项目的价值点界定 世界深水港口、一线城市深圳副 地理区位 世界枢纽港区 中心、盐田区几何中心 海关特殊监管区 综合保税区获批、粤港澳自贸区 时空背景 享受综合保税区政策 申报 红利 用地性质 海关监管区内的仓储用地 具备往自贸区升级的 项目规模 占地19.6万㎡，建面48.7万㎡ 拥有一定产业基础的