设计说明书_3.docVIP

PAGE PAGE 1 新河湾·东郡（长江区域水毁房屋重建）工程 设 计 说 明 书 第一章 现状分析 一、区位概况 本项目位于长春市东北部二道区长江村，西临长春市母亲河伊通河，自然环境优美，地理位置优良，交通条件便利，周边在建大型楼盘成熟，居住区域大环境已经形成，项目西侧为东环城公路、南侧为宜良路、东侧为丙二街，北侧为丙五路，项目北侧为大禹地产高层住宅配有沿街商业项目。项目地块内及周边基本为原住平房居民区。 二、规划范围及规模 西邻东环城路、南接宜良路、东至丙二街、北至丙五路，总用地规模17.37公顷，其中包括规划新建长江小学用地3.6公顷，其他建设用地主要性质为住宅、商业等用地。 三、场地条件 1、水文气象条件 本地区属大陆性季风气候区，冬日无干冷，夏日无酷热，别称“春城”，同时具有如下基本特征：四季分明。春季较短，干燥多风；夏季温热多雨，炎热天气不多；秋季气爽，日夜温差大；冬季漫长较寒冷。 2、地形条件 场地内基本均为原住居民，竖向设计依据为现状地形图以及，市政道路施工图。 第二章 规划依据与原则 一、设计依据 1、规划设计条件、用地红线图、土地出让合同 2、国家现行有关设计规范及标准 （1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版） （2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2