xx年房地产估价师《制度与政策》真题_1.doc

2006年房地产估价师考试制度与政策真题及答案 一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是() A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭 B廉租住房免征房产税 C廉租住房的供应以实物配租为主 D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60% 标准答案： D 解　析：《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)规定，自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税、营业税。 2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属()所有。 A国家 B所在的村民小组 C农民个人 D农民集体 标准答案： D 解　析：农民的宅基地所有权归集体所有，使用权归个人所有。 3、下列关于征收土地的表述中，正确的是( ) A土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍 B 安置补助费只能发放给安置单位 C并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金 标准答案： C 解　析：在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。 4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A土地使用权出让合同签定 B土地使用权出让合同约定的动工开发 C土地使用权出让金缴纳 D土地使用权证书取得 标准答案： B 解　析：在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购 标准答案： C 解　析：2004年3月，全国人大对《宪法》进行了修改，将《宪法》第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。 6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日 A房地产估价师实地查勘 B国有土地出让合同签定 C拆迁公司现场动员搬迁 D房屋拆迁许可证颁发 标准答案： D 解　析：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。 7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有( )裁决 A上级房屋拆迁管理部门 B人民法院 C县级以上人民政府 D同级人民政府 标准答案： D 解　析：房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。 8、在城市房屋拆迁补偿安置中( ) A产权不明确的房屋不予补偿 B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 D未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿 标准答案： D 解　析：未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。拆除未到期限的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，因此，应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。 9建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定 A房屋权书登记机关 B县级以上人民政府 C房屋拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门 标准答案： D 解　析：违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。 10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日请计算 A工程竣工 B物业验收合格 C购房人实际入住 D开发企业向购房人交付房屋 标准答案： D 解　析：房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。 11、下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是( ) A已经办理该建筑工程地批准手续 B已经确定施工企业 C有保证工程质量和安全的具体措施 D建设单位已制服工程款 标准答案： D 解　析：建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续;(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证;(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;(4)已经确定施工企业;(5)满足施工需要的施工图纸及技术