xx年全国主要城市地价状况分析.docVIP

2009年全国主要城市地价状况分析 一、2009年全国主要城市地价状况 （一）2009年全国地价水平值商业用地最高，居住其次，工业最低；36个重点监测城市各用途均价略高于全国平均水平。 2009年全国（105个监测城市）总体综合地价水平值为2653元/平方米，其中商业地价最高，为4712元/平方米；其次为居住地价，3824元/平方米；工业地价最低，为597元/平方米。36个重点监测城市综合地价水平值为3565元/平方米，各用途均价略高于全国平均水平，与全国各用途地价变化规律一致，其中商业地价为5837元/平方米，居住地价为5117元/平方米，工业地价为719元/平方米。 （二）2009年全国总体地价水平涨幅较明显，各用途地价涨幅均高于2008年、但低于2007年水平。 2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，同比较上年提高了4.58个百分点。商业、居住、工业地价增长率都有所上升，其中，商业地价增长率为5.54%，提高了4.58个百分点；居住地价增长率为7.92%，提高了7.71个百分点；工业地价增长率为1.56%，提高了1.02个百分点。 2009年全国36个重点监测城市综合地价增长率为5.66%，与2008年0.18%的综合地价增长率相比，提高了5.48个百分点。从2001~2009年36个重点监测城市分用途地价增长率变化情况来看，2004年、2007年和2009年呈现出三个波峰，特别是2007年到2009年的各用途地价增幅均呈现出“V”型走势，2009年各用途地价涨幅均高于2008年，但低于2007年。 （三）全年综合地价增长率呈逐季度上升趋势；其中，36个重点监测城市变化趋势与全国保持一致，波动幅度大于全国水平。 （四）三个重点地区中，长江三角洲地区综合地价水平值最高；珠江三角洲地区综合地价增长率最高；环渤海地区综合地价水平值和综合地价增长率均为最低。 表1 2009年重点监测区域不同用途地价水平值 各地区 地价水平值（元/平方米） 综合 商业 居住 工业 全国 2653 4712 3824 597 长江三角洲 4126 7063 6800 763 珠江三角洲 3460 9752 5894 698 环渤海地区 2899 5062 4379 615 从地价增长率来看，环渤海地区城市综合地价增长率最低，为2.83%，远低于全国5.05%的平均水平；商业、居住、工业地价均低于全国平均水平，分别为2.10%、5.03%和0.55%，并且商业、居住地价增长率低于其他两个重点监测区域。珠江三角洲地区综合地价增长率最高，为9.47%，商业、居住、工业地价增长率均高于全国及其他两个重点监测区域平均水平，分别为16.07%、14.83%、4.28%。长江三角洲地区的综合地价增长率居中，为6.37%，工业地价增长率低于全国及其他两个重点监测区域，为0.07%。 （五）全国东中西部城市地价水平差异较大，东部地区地价水平明显高于中西部地区。 从地价水平值来看，全国36个重点监测城市中，东中西部地区地价水平差异较大，东部地价水平最高，达5080元/平方米；中部地区最低，为1766元/平方米；西部地区高于中部地区水平，但远低于东部地区水平，为2549元/平方米。 从地价变化态势来看，地价增长率是东部地区最高，为7.77%，中部和西部增长率相近，分别为3.87%、3.83%。从不同用途地价增长率来看，东中西部地区均是居住地价增长率最高，商业次之，工业最低. （六）全国六大区域地价水平值总体呈现南高北低、东高西低的特点，地价增长率与地价水平值的变化趋势基本一致。 全国36个重点监测城市中，各区域城市平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区、西北区，其综合地价水平分别为6604元/平方米、3346元/平方米、3189元/平方米、2978元/平方米、1981元/平方米、1485元/平方米，其中，只有华东区的城市地价高于3565元/平方米的全国平均水平，其它区域均低于全国平均水平。从地价的区域分布来看，基本呈现从南到北、从东到西的地价递减规律。 从不同区域的地价增长率变化情况来看，2009年地价增长率与地价水平值的变化趋势基本一致。 二、2009年全国城市地价与房地产市场关系分析 （一）商住综合地价与商品房价格均呈快速上涨趋势，房价上涨幅度远高于地价，商品房价格及增长率均为2001年以来最高水平。 （二）2009年全年房地产开发用地供应呈现量价齐涨态势，房地产开发用地供应中居住用地所占比重略有提高。 2009年全年房地产开发用地供应.16公顷，同比增加36.7%，占土地供应总量的32.2%，同比下降1.8个百分点。其中，居住用地供应76460.89公顷，同比增加38.8%。居住用地供应量占房地产开发用地供应总量