2025年房地产经纪人房产税与相关税种（城镇土地使用税、契税）辨析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房产税与相关税种（城镇土地使用税、契税）辨析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产税与相关税种（城镇土地使用税、

契税）辨析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房产税与相关税种（城镇土地使用税、契税）辨析专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于房产税纳税人的表述中，正确的是？

A、房屋产权所有人

B、房屋承典人

C、房屋代管人

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、代管人或使用

人。知识点：房产税纳税人范围。易错点：容易遗漏承典人和代管人。

2、城镇土地使用税的计税依据是？

A、土地面积

B、土地价值

C、土地租金收入

D、土地增值收益

【答案】A

【解析】正确答案是A。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

知识点：城镇土地使用税计税依据。易错点：容易与土地增值税的计税依据混淆。

3、契税的纳税义务发生时间是？

A、签订土地、房屋权属转移合同的当天

B、办理土地、房屋权属登记的当天

C、实际交付土地、房屋的当天

D、收到土地、房屋价款的当天

【答案】A

【解析】正确答案是A。契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移

合同的当天。知识点：契税纳税义务发生时间。易错点：容易误认为是办理登记的当天。

4、下列房产中，免征房产税的是？

A、企业自用房产

B、个人出租的住房

C、国家机关自用房产

D、事业单位经营用房产

2025年房地产经纪人房产税与相关税种（城镇土地使用税、契税）辨析专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。知识

点：房产税免税政策。易错点：容易混淆自用与经营用房产的免税政策。

5、城镇土地使用税的税率形式是？

A、比例税率

B、累进税率

C、定额税率

D、复合税率

【答案】C

【解析】正确答案是C。城镇土地使用税采用定额税率，按平方米规定税额。知识

点：城镇土地使用税税率形式。易错点：容易与房产税的比例税率混淆。

6、契税的征税对象不包括？

A、国有土地使用权出让

B、土地使用权转让

C、房屋买卖

D、房屋租赁

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋租赁不发生权属转移，不征收契税。知识点：契税征

税范围。易错点：容易将房屋租赁纳入征税范围。

7、房产税从价计征时，其计税依据是？

A、房产原值

B、房产净值

C、房产余值

D、房产评估值

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税从价计征时，以房产余值为计税依据。知识点：房

产税计税依据。易错点：容易混淆房产原值与房产余值。

8、下列土地中，应缴纳城镇土地使用税的是？

A、企业厂区用地

B、市政街道用地

C、公园用地

D、军队训练用地

【答案】A

【解析】正确答案是A。企业厂区用地需要缴纳城镇土地使用税。知识点：城镇土

地使用税征税范围。易错点：容易混淆免税土地与应税土地。

2025年房地产经纪人房产税与相关税种（城镇土地使用税、契税）辨析专题试卷及解析3

9、契税的计税依据是？

A、成交价格

B、评估价格

C、市场价格

D、以上都可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。契税计税依据可以是成交价格、评估价格或市场价格，视

具体情况而定。知识点：契税计税依据。易错点：容易认为只有成交价格一种形式。

10、房产税的纳税期限通常是？

A、按月缴纳

B、按季缴纳

C、按半年或年缴纳

D、按次缴纳

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税按年计算，分期缴纳，通常按半年或年缴纳。知识

点：房产税纳税期限。易错点：容易误认为是按月缴纳。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于房产税纳税人的表述中，正确的有？

A、产权属于国家所有的，由经营