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2025年房地产经纪人房产交易后续服务综合管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产交易后续服务综合管理专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房产交易后续服务综合管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房产交易完成后，经纪人协助买方办理物业交割时，下列哪项不属于必须核

查的项目？

A、房屋实际面积与合同约定是否一致

B、水、电、燃气、物业等费用结清情况

C、房屋附属设施设备完好性

D、原业主户口迁出情况

【答案】A

【解析】正确答案是D。物业交割的核心是费用结清和设施交接，户口问题属于户

籍管理范畴，虽重要但非物业交割强制项。知识点：物业交割流程。易错点：将所有交

易后续事项都视为物业交割内容。

2、房产交易后续服务中，关于税费申报的表述正确的是？

A、经纪人可代买方签署所有税务文件

B、契税申报必须在过户前完成

C、个人所得税申报时间以当地税务规定为准

D、增值税免征条件由经纪人自行判断

【答案】C

【解析】正确答案是C。税务申报需遵循属地原则，各地政策存在差异。知识点：房

产交易税务政策。易错点：混淆经纪人服务范围与法定义务。

3、在协助买方办理贷款结清手续时，经纪人应提醒客户特别注意？

A、提前还款违约金计算方式

B、银行结清证明的获取时间

C、抵押登记注销流程

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。贷款结清涉及多个环节，每个环节都可能影响后续产权办

理。知识点：贷款结清流程。易错点：忽视抵押注销对产权完整性的影响。

4、房产交易后续服务中，关于房屋质量保修期的起算时间是？

A、从签订购房合同之日开始

B、从房屋交付使用之日开始

C、从办理房产证之日开始

2025年房地产经纪人房产交易后续服务综合管理专题试卷及解析2

D、从开发商竣工验收之日开始

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建设工程质量管理条例》，保修期从交付之日起计算。

知识点：房屋质量保修制度。易错点：混淆不同时间节点的法律意义。

5、经纪人协助处理邻里纠纷时，最应遵循的原则是？

A、优先维护买方利益

B、保持中立协调立场

C、参考历史处理惯例

D、建议法律诉讼解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人作为服务方应保持中立，避免卷入纠纷。知识点：经

纪人职业操守。易错点：过度介入客户私人事务。

6、在办理房产证加名手续时，需要提供的核心材料是？

A、原房产证和加名方身份证

B、婚姻关系证明和共有协议

C、完税凭证和买卖合同

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。不同加名情形所需材料不同，需综合准备。知识点：产权

变更登记。易错点：忽视不同加名情形的材料差异。

7、房产交易后续服务中，关于物业交接书的法律效力是？

A、等同于购房合同

B、具有独立法律效力

C、仅作为参考文件

D、需公证才生效

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业交接书是双方确认交割情况的法律文件。知识点：物

业交割法律文件。易错点：低估交接书的法律意义。

8、在协助处理房屋漏水问题时，经纪人首先应该？

A、建议业主直接起诉开发商

B、协助联系专业机构检测原因

C、自行判断责任归属

D、建议业主自行维修

【答案】B

2025年房地产经纪人房产交易后续服务综合管理专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。专业问题需专业判断，经纪人应协助而非主导。知识点：房

屋质量问题处理流程。易错点：超越服务范围做专业判断。

9、房产交易后续服务中，关于客户信息保密的要求是？

A、交易完成后即可公开

B、需客户书面授权才能使用

C、仅限公司内部使用