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2025年房地产经纪人二手房客户购房资格初步审核专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房客户购房资格初步审核专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人二手房客户购房资格初步审核专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，非本市户籍居民家庭在本市购买首套住房，需提供连续缴纳个

人所得税或社会保险证明的年限要求是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据多数一线城市现行限购政策，非本市户籍居民家庭购

房需提供连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税或社会保险证明。A、B、C选项

年限不足，不符合政策要求。知识点：限购政策中的社保/个税缴纳年限要求。易错点：

部分城市对特殊人才或特定区域有放宽政策，但题目未说明特殊情况时应按常规政策

作答。

2、客户张三名下已有2套住房，现想购买第三套住房，根据最严格的限购政策，银

行对其贷款购房的表述正确的是？

A、可申请商业贷款，首付比例30%

B、可申请商业贷款，首付比例50%

C、暂停发放商业贷款

D、可申请公积金贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据”认房又认贷”政策，拥有2套及以上住房的家庭暂停

发放商业性个人住房贷款。A、B、D选项均不符合现行信贷政策。知识点：限贷政策

中的住房套数认定。易错点：部分人误以为只要提高首付比例即可贷款，但政策明确规

定第三套及以上住房暂停贷款。

3、关于购房资格审核中的”认房”标准，以下说法正确的是？

A、仅指客户名下商品住房

B、包括商品住房和商住房

C、包括商品住房和经济适用房

D、包括所有不动产登记的住房

【答案】D

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【解析】正确答案是D。购房资格审核中的”认房”标准通常指客户名下所有已登记

的住房，包括商品房、经济适用房、房改房等各类产权性质的住房。A、B、C选项范围

不完整。知识点：住房套数认定标准。易错点：容易忽略非商品住房的套数计算。

4、客户李四（本市户籍）名下无房，但曾有过一次贷款记录已结清，现购买普通

住房申请贷款，首付比例最低为？

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。本市户籍无房家庭，即使有过贷款记录已结清，购买首套

普通住房仍可享受30%首付政策。A选项是部分城市对首次购房的最低首付，但有过

贷款记录通常不再算首次购房。C、D选项是二套房或更高首付比例。知识点：首套房

认定标准及首付政策。易错点：混淆”无房”与”首次购房”的概念。

5、关于购房资格审核中的婚姻状况认定，以下说法错误的是？

A、未婚按个人名下房产计算

B、已婚按家庭名下房产计算

C、离异需提供离婚证和协议书

D、丧偶按单身认定

【答案】D

【解析】正确答案是D。丧偶人士购房资格审核时，仍需按原家庭名下房产计算，不

能简单按单身认定。A、B、C选项表述正确。知识点：婚姻状况对购房资格的影响。易

错点：容易忽略丧偶情况下的房产计算方式。

6、客户王五（非本市户籍）在本市工作3年，连续缴纳社保2年6个月，现想购

买一套住房，其购房资格状态是？

A、具备购房资格

B、社保年限不足，不具备资格

C、需补缴3个月社保

D、需提供个税证明替代

【答案】B

【解析】正确答案是B。非本市户籍购房需连续缴纳社保满5年，2年6个月不符

合要求。A、C、D选项均不符合政策规定。知识点：非本市户籍购房资格中的社保连

续性要求。易错点：误以为接近年限即可或允许补缴，但政策要求连续且足额。

7、关于购房资格审核中的”认贷”标准，以下说法正确的是？

A、仅指商业住房贷款

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