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2025年房地产经纪人首套房购买全流程契税计算案例精讲专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人首套房购买全流程契税计算案例精讲

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人首套房购买全流程契税计算案例精讲专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，首套房购买者购买面积为90平方米及以下的普通住宅，契税税

率通常为多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，首套房购买

90平方米及以下普通住宅，契税税率为1%。B选项1.5%是90平方米以上首套房的

税率；C、D选项为非首套房或非普通住宅的税率。知识点：首套房契税优惠政策。易

错点：混淆不同面积段的税率。

2、以下哪项不属于首套房契税减免的必要条件？

A、购房者名下无其他住房

B、所购房屋为普通住宅

C、购房者年龄满18周岁

D、房屋用途为居住

【答案】C

【解析】正确答案是C。首套房契税减免与购房者年龄无关，A、B、D均为必要条

件。知识点：首套房认定标准。易错点：误将年龄等无关因素纳入考量。

3、首套房购买者申请契税优惠时，需向税务机关提交的核心材料是？

A、收入证明

B、婚姻状况证明

C、家庭住房信息查询证明

D、银行流水

【答案】C

【解析】正确答案是C。家庭住房信息查询证明是首套房认定的关键依据，其他选

项与契税优惠无直接关联。知识点：契税优惠申请材料。易错点：混淆不同业务所需的

证明材料。

4、某购房者首套房购买后因规划变更需退房，已缴纳的契税如何处理？

A、全额退还

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B、不退还

C、退还50%

D、可抵扣下次购房契税

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《契税法》，因房屋灭失或退房等原因可申请全额退税。

知识点：契税退税政策。易错点：误以为契税不可退还。

5、首套房购买者购买经济适用房，契税税率通常为？

A、0.5%

B、1%

C、1.5%

D、免征

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房属于保障性住房，首套房购买契税按1%征收。

知识点：特殊类型住房契税政策。易错点：混淆经济适用房与普通住宅的税率。

6、以下哪种情况不享受首套房契税优惠？

A、婚前个人购买首套房

B、婚后家庭购买首套房

C、未成年子女名下无房的家庭购房

D、已有一套商业用房的家庭购房

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业用房不计入首套房认定，但已有住房会影响优惠资格。

知识点：首套房认定范围。易错点：忽略商业用房对首套房认定的影响。

7、首套房契税缴纳的法定期限是？

A、签订购房合同后30日内

B、办理房产证前

C、房屋交付后60日内

D、签订购房合同后10日内

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《契税法》，契税应在签订合同后10日内申报缴纳。知

识点：契税缴纳时限。易错点：混淆不同税种的缴纳期限。

8、首套房购买者若选择分期付款，契税计税依据是？

A、首付款金额

B、房屋总价款

C、已付款金额

D、房屋评估价

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【答案】B

【解析】正确答案是B。契税计税依据为房屋总价款，与付款方式无关。知识点：契

税计税依据。易错点：误以为分期付款可按已付款计税。

9、以下哪项属于首套房契税计算中的常见错误？

A、按房屋成交价计税

B、忽略房屋面积影响

C、未考虑房屋用途

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是