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2025年房地产经纪人房屋折旧计算技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋折旧计算技巧专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋折旧计算技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产评估中，房屋折旧的主要原因是？

A、房屋装修风格过时

B、房屋地理位置偏远

C、房屋因物理、功能和经济因素导致的价值减损

D、房屋周边配套设施不完善

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋折旧是指由于物理磨损、功能落后或外部经济环境变

化导致的房屋价值减损。A、B、D选项虽然可能影响房屋价值，但不是折旧的核心原

因。知识点：房屋折旧的定义与分类。易错点：将折旧与市场因素混淆。

2、下列哪种折旧方法是基于房屋实际使用情况计算的？

A、直线折旧法

B、年限折旧法

C、实际观察法

D、市场提取法

【答案】C

【解析】正确答案是C。实际观察法是通过实地考察房屋的磨损程度来计算折旧，更

贴近实际使用情况。A、B、D选项是基于理论或市场数据推算的。知识点：折旧计算

方法的分类。易错点：混淆理论方法与实际观察法。

3、房屋的功能性折旧通常表现为？

A、墙体裂缝

B、屋顶漏水

C、户型设计不合理

D、周边交通不便

【答案】C

【解析】正确答案是C。功能性折旧是指房屋设计或功能落后导致的贬值，如户型

不合理。A、B是物理折旧，D是经济折旧。知识点：功能性折旧的定义。易错点：将

功能性折旧与物理折旧混淆。

4、在折旧计算中，房屋的耐用年限通常由什么决定？

A、房屋的建造时间

B、房屋的结构类型

C、房屋的装修水平

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D、房屋的地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋的耐用年限主要由其结构类型（如钢结构、砖混结构）

决定。A、C、D选项影响价值但不直接决定耐用年限。知识点：耐用年限的影响因素。

易错点：忽略结构类型的重要性。

5、下列哪种情况属于经济性折旧？

A、房屋内部设施老化

B、房屋设计不符合现代需求

C、周边新建工厂导致环境恶化

D、房屋外墙脱落

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济性折旧是由外部环境变化（如污染、噪音）导致的贬

值。A、D是物理折旧，B是功能性折旧。知识点：经济性折旧的识别。易错点：将外

部因素与内部因素混淆。

6、在折旧计算中，重置成本法主要用于？

A、评估新房价值

B、评估旧房折旧

C、评估土地价值

D、评估租金收益

【答案】B

【解析】正确答案是B。重置成本法通过计算重建成本减去折旧来评估旧房价值。A、

C、D选项不适用此方法。知识点：重置成本法的应用场景。易错点：混淆重置成本法

与其他评估方法。

7、房屋的残值率通常指？

A、房屋报废时的剩余价值比例

B、房屋装修的剩余价值比例

C、房屋土地的剩余价值比例

D、房屋设备的剩余价值比例

【答案】A

【解析】正确答案是A。残值率是房屋报废时剩余价值与原值的比例。B、C、D选

项不符合定义。知识点：残值率的定义。易错点：将残值率与部分价值混淆。

8、下列哪种折旧方法适用于评估历史建筑？

A、直线折旧法

B、年限折旧法

C、实际观察法

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D、市场提取法

【答案】C

【解析】正确答案是C。历史建筑的价值更多依赖实际观察其保存状态，而非理论

折旧。A、B、D选项不适用。知识点：特殊建筑的折旧评估。易错点：忽略历史建筑

的独特性。

9、房屋折旧率与耐用年限的关系是？

A、折旧率越高，耐用年限越长

B、折旧率越高，耐用年限越短

C、折旧率与耐用年限无关

D、折旧率