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2025年房地产经纪人共有产权房与保障性住房市场专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有产权房与保障性住房市场专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人共有产权房与保障性住房市场专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、共有产权房的个人产权份额比例通常是如何确定的？

A、由购房人自行决定

B、由政府与购房人协商确定，一般政府份额不低于30%

C、由开发商根据市场定价决定

D、固定为购房人占70%，政府占30%

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有产权房的个人产权份额是由政府与购房人根据购房人

支付能力等因素协商确定的，政府持有的份额一般不低于30%，以确保住房的保障属

性。选项A错误，份额不能由购房人单方面决定；选项C错误，开发商不参与份额的

确定；选项D错误，份额并非固定比例，而是根据具体情况协商。知识点：共有产权房

产权份额的确定原则。易错点：误认为产权份额是固定不变的，或完全由购房人决定。

2、下列哪类人群通常不具备申请保障性租赁住房的资格？

A、新就业的青年大学生

B、符合条件的新市民

C、在当地拥有自有住房的家庭

D、稳定就业的外来务工人员

【答案】C

【解析】正确答案是C。保障性租赁住房主要面向的是住房困难的新市民、青年人

等群体，其核心前提是“无房”或“住房困难”。在当地已经拥有自有住房的家庭，通常不

符合“无房”这一基本准入条件。选项A、B、D所述群体均为保障性租赁住房重点保障

的对象。知识点：保障性租赁住房的准入条件。易错点：容易混淆各类保障性住房的保

障对象，例如将公租房、共有产权房和保障性租赁住房的申请条件混为一谈。

3、关于共有产权房的再上市交易，以下说法正确的是？

A、购买满5年后，购房人可自由上市转让其产权份额

B、任何时候都不得上市交易

C、购买满5年后，购房人转让产权份额时，政府有优先购买权

D、购买满2年后即可上市交易，无需政府同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据大多数城市的政策规定，共有产权房购房人取得不动

产权证满5年后，可转让其所持有的产权份额，但在同等条件下，政府指定的代持机构

2025年房地产经纪人共有产权房与保障性住房市场专题试卷及解析2

享有优先购买权。这是为了防止投机炒作，确保住房的保障属性。选项A错误，并非

“自由”转让，政府有优先权；选项B错误，满足条件后是可以转让的；选项D错误，年

限通常要求是5年而非2年。知识点：共有产权房的上市交易限制。易错点：误记上市

交易的年限限制和政府的优先购买权条款。

4、保障性住房与商品房在土地供应方式上的主要区别是？

A、保障性住房采用“招拍挂”方式出让，商品房采用划拨方式

B、保障性住房多采用划拨或限价出让方式，商品房多采用“招拍挂”市场化出让方

式

C、两者土地供应方式完全相同

D、保障性住房土地免费使用，商品房土地需付费使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。保障性住房（如公租房、保障性租赁住房）的土地供应通

常采用行政划拨方式，以降低建设成本；共有产权房等则可能采用限价、“限地价、竞配

建”等特殊出让方式。而商品房用地则主要通过招标、拍卖、挂牌（“招拍挂”）的市场化

方式出让，地价由市场决定。选项A描述反了；选项C不符合事实；选项D不准确，

划拨土地并非免费，只是不体现为显性的土地出让金。知识点：不同类型住房的土地供

应政策。易错点：混淆划拨与出让这两种土地供应方式的适用对象。

5、房地产经纪人在从事共有产权房经纪服务时，应特别注意？

A、可以向客户承诺帮助“包装”材料以提高申请通过率

B、重点宣传其投资增值潜力，吸引投资者

C、如实告知客户产权份额、上市限制等政策规定

D、收取额外的“加急服务费”以加快办理流程

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人从业的核心原则是诚实守信。对于共有产权

房这类政策性住房，经纪人必须向客户如实、准确地解释相关政策，包括产权比例、购

买条