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2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融创新专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融创新专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人限价房政策与住房金融创新专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房政策的主要目的是什么？

A、增加政府财政收入

B、稳定房地产市场价格，保障中低收入群体住房需求

C、促进高端住宅市场发展

D、降低房地产开发成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房政策的核心目标是通过价格管制，稳定房价，解决

中低收入家庭的住房问题。A选项错误，限价房并非以增加财政收入为目的；C选项错

误，限价房主要针对保障性住房，而非高端市场；D选项错误，限价房可能增加开发商

成本，而非降低。知识点：限价房政策目标。易错点：混淆限价房与商品房的政策目标。

2、以下哪项不属于住房金融创新的主要形式？

A、REITs（房地产投资信托基金）

B、住房公积金贷款

C、MBS（抵押贷款支持证券）

D、共有产权房融资模式

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房公积金贷款是传统的住房金融工具，不属于创新形式。

A、C、D选项均为近年来住房金融创新的重要形式。知识点：住房金融创新形式。易

错点：将传统金融工具与创新形式混淆。

3、限价房的申请条件通常不包括以下哪项？

A、家庭收入限制

B、户籍要求

C、购房面积限制

D、投资房产数量

【答案】D

【解析】正确答案是D。限价房申请条件通常包括收入、户籍和面积限制，但不会

直接限制投资房产数量，而是通过收入和户籍间接限制。知识点：限价房申请条件。易

错点：误以为限价房会直接限制投资房产数量。

4、住房金融创新中，REITs的主要优势是什么？

A、降低购房门槛

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B、提高房地产流动性

C、减少政府财政支出

D、增加开发商利润

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs通过证券化方式提高房地产资产的流动性，使投资

者可以小额参与房地产投资。A、C、D选项并非REITs的主要优势。知识点：REITs

的特点与优势。易错点：混淆REITs与其他金融工具的功能。

5、限价房政策的实施可能带来的负面影响是？

A、房价大幅上涨

B、开发商利润增加

C、市场供需失衡

D、购房者负担加重

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房可能导致开发商利润下降，减少供给，从而引发市

场供需失衡。A、B、D选项与限价政策的实际影响不符。知识点：限价房政策的负面

影响。易错点：忽视政策可能带来的市场扭曲效应。

6、以下哪项是住房金融创新的核心目标？

A、降低贷款利率

B、提高住房金融服务的可及性

C、减少银行风险

D、增加政府税收

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房金融创新的核心目标是通过多样化金融工具，提高住

房金融服务的可及性和效率。A、C、D选项虽可能为创新带来的间接效果，但非核心

目标。知识点：住房金融创新目标。易错点：将间接效果与核心目标混淆。

7、限价房与商品房的主要区别在于？

A、建筑质量

B、价格形成机制

C、地理位置

D、配套设施

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房的价格由政府管制，而商品房价格由市场决定。A、

C、D选项并非两者本质区别。知识点：限价房与商品房的区别。易错点：将非本质特

征视为主要区别。

8、以下哪项不属于住房金融创新的风险？

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A、信用风险

B、流动性风险

C、政策风险

D、建筑质量风险

【答案】D

【解析】正确