物业部设施设备运行概况及人员定编、岗位职能划分建议.docVIP

物业部设施设备运行概况及 人员定编、岗位职能划分建议 2013年9月4日，接公司领导指示并在XXX公司人事部与物业部主管人员的陪同下，本人作为观察员对商场工程设施设备运行状况及人员配置情况进行了为期2小时的初步调查与了解 一、设备设施运行情况 商场设施设备整体运行情况良好，经过5年的工作仍能保证基本的运行要求，反映出物业部工作人员平时对设施设备运维得当，管理有效。现对各系统出现的需待完善的地方做如下汇总： （一）、供配电系统 1、 商场供配电设施设备按功能分区分配供电，设计合理，可以较好的对各功能模块用电情况进行掌控，配电房上墙制度齐全。但未见张贴高、低压设备的一次接线图，建议配置高、低压设备一次接线图，便于配电工了解配电设施设备供配电运行情况，也符合配电房规范管理的要求。 2、配电房内配备的灭火器是干粉灭火器，是常用的电气火灾灭火器具，但使用干粉灭火器易对设施设备造成污染，后期清理现场难度较大。建议使用二氧化碳灭火器，既符合消防电气灭火要求也可以减少对设施设备造成的污染。 3、各配电柜、配电箱电缆未绑扎电缆挂牌标明起止点及电缆规格、型号，对于现场工作人员判明供电线路回路及时检修故障带来一定困难。建议完善电缆挂牌并在配电箱内张贴开关明细表对供配电线路做清晰的标识。 （二）、中央空调系统 1、中央空调主机房控制柜已安装空调保证设施设备运行温度，但主机房内运行温度仍较高，建议