旅游休闲商业地产成功定位案例分析-上海·泰晤士小镇.ppt.pptVIP

成功旅游定位商业地产案例分析-上海·泰晤士小镇 * 案例 上海·泰晤士小镇——站在区域发展高度开发项目 * 泰晤士小镇——站在区域发展高度开发项目 * 上海远郊，成功运作的复合地产，带动松江新城的发展 位置 上海松江新城核心区位 占地 1500亩 总建 39万m2 容积率 0.39 物业类型 独立别墅、联排别墅、多层洋房、商业、公寓 绿地率 60％ 自驾车程 40分钟 首期开盘 2004年3月 销售情况 基本售磬，仅剩余少量洋房 上海中心区 THAMES TOWN * 以区域发展高度开发项目，政府主导，统一规划，分区开发 松江政府通过泰晤士小镇项目松江新城的发展，项目开发站在区域发展的高度 政府主导项目的整体规划，明确项目的发展主题，将项目拆分为若干地块，由上海松江新城建设发展有限公司，联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业联合开发 罗兰岗 温莎半岛 丽斯花园 诺丁汉绿洲 公建及怀旧商业街区 * 政府推动区域的整合推广，丰富活动全面提升知名度 中法时装show 泰晤士之夜啤酒焰火晚会 全国摩托车艇精英对抗赛 艺术画展 * 配套先行拉升价值，多元化配套形成多功能体系，增强综合吸引 配套拉动项目价值：住宅开发前，公建配套区域基本成型，拉升房产开发的价值 区域发展高度的配套体系：以区域开发高度配置配套设施，多元化的丰富配套体系形成强力的吸引力 艺术类 休闲娱乐 康体类 其