企业投资规划跟评估(资本预算)(ppt 54).pptVIP

企業投資規劃與評估(資本預算) 案例1: 分析自己或父母標會的報酬. 案例2: 分析 (1)郵局簡易壽險 (2)一般增值保險,終身壽險,兒童壽險 案例3: 假設你有一塊在美術館與高等法院 200-坪 “商三” 土地。 請提出土地開發提案。該提案至少要有兩個計畫，而且要有風險與報酬分析。 作業 (房屋) 李先生有兩棟五層樓公寓,每棟地坪30坪,每戶建坪20坪,除二樓整層自住外,其餘閒置,建物平面圖如下: (續上頁) 該房屋接近市中心,(1)若將每戶公寓出租,每戶房租每月約$14,000 ~ 16,000.(2)若改建為套房(有獨立衛浴)出租,每套房房租約$8,000 ~ 10,000.(3)若改建為房間(無獨立衛浴)出租,每房間房租約$4,000 ~ 5,000.請分析並提建議案(需蒐集改建費用,出租後管理費,廣告費,改建之室內規劃,稅…資料). Q: 房地之成本是否需要考量？ Q: 改建所需之投入資金成本如何算？定存？股票？ Q: 可否有第4選項：賣掉呢？稅？ 案例4: EVA 與電價、水價 企業在某一年是否創造價值： EVA (Economic Value Added) 委員會評定合理電價、水價(非充分競爭市場) 財務與工程在資產配置的差異 財務之原則: 用現金流量或會計淨利? 用帳面價值 or 市場價值 ? Eg: 股東權益 金錢的時間價值? 你怎麼賣股票？