- 1、本文档共9页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
关于海翼左岸名都项目可行性研究分析报告
关于“海翼·左岸名都”一期地块
商品房项目的可行性报告
项目概况
项目名称:海翼·左岸名都
项目位置:三明市三元区原胶合板厂
项目规模:总用地面积:57556.43平方米;总建筑面积:平方米;其中住宅总建筑面积平方米,商业面积2608平方米,其余为社区配套及物业用房。
项目用途:住宅
项目指标:容积率3.0;建筑密度14.14%;绿化率30%
项目地理位置和周边环境
海翼·左岸名都项目南临新市南路,北临江滨路,往西五分钟车程是三元区政府所在地。项目周边配套和公用设施规划较为齐全,交通便利,具备较好的地段优势。
项目建设内容、规模和建设方案:
海翼·左岸名都项目开发内容为中高档次住宅为主,辅以部分商业。项目总用地面积为57556.43平方米,总建筑面积.267平方米(未含计容部分)计容建筑面积91033.501平方米,单列面积:15974.766平方米(未计容部分),建筑占地面积5822.462平方米,绿地面积:14406.586平方米。规划总户数为1648户,其中一期规划954户,商业面积: 2608㎡,共17间店面。小区规划停车位859个,其中一期地面53个,地下387个,住宅面积86028.872平方米,管理用房267.605平方米,配电室233.410平方米,物业用房266.795平方米,文化活动中心302.335平方米。亭楼31.150平方米,医疗室52.210平方米,开闭所194.030平方米,消控室32.200平方米,社区服务379.144平方米,社区活动321.200平方米,小区大堂116.823平方米,商业2608.087平方米,清洁楼199.640平方米。
项目建筑设计主要经济技术指标
本项目分两期开发共规划11幢,其中小高层:12层1幢,16层1幢;高层:29层1幢,31层5幢,32层3幢;其中一期地块占地面积5822.485平方米,总建筑面积54126.077平方米,规划总户数位954户,户型面积为47-136平方米的一房到三房;规划商业面积2608平方米,车位数地面53个,地下387个。
项目实施进程评价
海翼·左岸名都项目“四证齐全”,该项目为商住、教育用地;批地时间为2010 年 03月31 日,楼盘动工时间为2011年03月12日,根据工程施工计划,一期竣工时间为2013年5月30日,2014年6月30日项目竣工验收并交付使用。
项目市场定位及周边配套
本项目的市场定位为中高档次住宅,目标客户群主要具有中高端购买力的中层收入人群,如机关单位公务员、企业集团管理职员、教育职工、私营企业主等。
项目主要设计户型平面结构较为合理,采光通风良好,项目处于三元老城区,周边商业配套完善,中行、工行、建行、农行、大型的农贸市场、城关步行街、邮政局、电信局、夏商百货、捷龙购物广场,本项目有规划一所1300㎡4个班的幼儿园,项目附近有新城关小学,三明三中,三明九中,三明一中,妇幼保健院和皮肤医院,第三医院等。
项目规划及建筑设计特点
本项目的建筑风格为新古典建筑,风格简约更具现代感。本项目建筑设计采用南北板式结构,阔达60米的楼间距,本项目楼与楼之间采用错落式的排列,根据不同地段的不同要求设置不同的户型,双向观景。项目的园林景观由澳大利亚泊思(上海)景观设计有限公司,菲律宾著名景观设计师——汉斯倾力打造,园林整体风格为具有东南亚风情的热带雨林景观。最大限度利用自然景观资源,将景观的最大化、视线的开阔性、小区风向的通透性、小区的私秘性、空间的丰富性都得到了很好的诠释。本项目的规划设计单位礼聘澳大利亚泊思(上海)景观设计有限公司,力邀其主创设计师之一菲律宾设计师担纲,全力打造东南亚度假风情园林,该公司具备甲级资质。施工单位为华盛置业集团建设工程有限公司,具备甲级资质。
项目区域房地产市场分析:
海翼·左岸名都项目地址位于三元城区原胶合板厂,三元区位于三明市区西南部,东与梅列区相连,西与永安市毗连,南与大田县交界,北与明溪县接壤。户籍人口14.5万人。区人民政府驻三明城关。三元区作为三明市的老城区,集交通、运输、农业于一体的重要经济枢纽,市区配套发展成熟。三元区目前在售楼盘有新市南路的瑞都·山水御园,三元区白沙悬索桥西侧康城水都,三元区江滨西路1号的外滩1号。目前三元区的楼盘售价保持在6500-7500元/㎡,市场去化量最大的是一房和两房。
海翼·左岸名都项目周边在售和部分已售楼盘的情况如下:
项目名称
地理位置
楼盘类型/户型配比
销售均价
开盘日期
销售率
瑞都·山水御园
三元区新市南路,周边的道路主要有新市南路和江滨路
大型复合体楼盘,户型涵盖全面积户型。
一房占比约5%
两房占比约38%
三房占比约52%
复式楼中楼占比5%
6500元/㎡
3#楼2011.7
您可能关注的文档
- 关于团队建设的思考(论文).doc
- 关于图书馆管理论文图书馆论坛大学图书馆对电子期刊的管理和开发利用.doc
- 关于在出版社推行项目责任制的可行性研究分析报告.docx
- 关于在华夏特种变压器(有限)公司从事装配实习报告.doc
- 关于在信息时代下建立陕西的教学资源共享库相关趋势的探究.doc
- 关于在哈尔滨兴办家乐福大型超市项目的可研报告.doc
- 关于在校大学生旅游消费状况的调查报告.doc
- 关于在我省开考高等教育自学考试广告专业.doc
- 关于地源热泵的认知(论文).doc
- 关于城中村和旧城改造项目建设管理的实施细则.doc
- 2024年江西省寻乌县九上数学开学复习检测模拟试题【含答案】.doc
- 2024年江西省省宜春市袁州区数学九上开学学业水平测试模拟试题【含答案】.doc
- 《GB/T 44275.2-2024工业自动化系统与集成 开放技术字典及其在主数据中的应用 第2部分:术语》.pdf
- 中国国家标准 GB/T 44275.2-2024工业自动化系统与集成 开放技术字典及其在主数据中的应用 第2部分:术语.pdf
- GB/T 44285.1-2024卡及身份识别安全设备 通过移动设备进行身份管理的构件 第1部分:移动电子身份系统的通用系统架构.pdf
- 《GB/T 44285.1-2024卡及身份识别安全设备 通过移动设备进行身份管理的构件 第1部分:移动电子身份系统的通用系统架构》.pdf
- 中国国家标准 GB/T 44285.1-2024卡及身份识别安全设备 通过移动设备进行身份管理的构件 第1部分:移动电子身份系统的通用系统架构.pdf
- GB/T 44275.11-2024工业自动化系统与集成 开放技术字典及其在主数据中的应用 第11部分:术语制定指南.pdf
- 中国国家标准 GB/T 44275.11-2024工业自动化系统与集成 开放技术字典及其在主数据中的应用 第11部分:术语制定指南.pdf
- 《GB/T 44275.11-2024工业自动化系统与集成 开放技术字典及其在主数据中的应用 第11部分:术语制定指南》.pdf
文档评论(0)