第八章：房地开发项目的可行性分析2.pptVIP

第八章 房地产开发项目的可行性分析 本章6学时 第一节 可行性研究概述 一、可行性研究的含义和目的 二、可行性研究的作用 三、可行性研究的依据 四、可行性研究的工作阶段 第二节 可行性研究的内容和步骤 一 可行性研究的内容 ①项目概况 ②开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定。 ③市场分析和建设规模的确定 ④规划设计方案的选择。 ⑤资源供给条件分析。 ⑥环境影响评价。 ⑦项目开发组织机构和管理费用的研究。 ⑧开发建设计划的编制。 ⑨项目经济、社会效益。 在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。 单元估算法—以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法。 单位指标估算法—以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。 工程量近似匡算法—采用与工程概预算类似的方法，先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资。 概算指标法—采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用。 复习思考题： 可行性研究的含义和目的是什么？ 可行性研究有哪几个工作阶段？ 可行性研究的内容与步骤是什么？ * * 学习目的和要求 1、掌握可行性研究的含义、目的和作用以及房地