ZG房地产公司瑞安WS项目投资可行性研究-工商管理专业论文.docxVIP

conclusion of the feasible analysis. This essay relates the investment theories with the investment practice, and draws the conclusion that the project is feasible according to detailed market data. The total analysis process could become the guideline of project assessment for ZG company, therefore, the essay is valuable both theoretically and practically. KEY WORDS: real estate investment, investment environment, real estate market, project developing suggestion, financial assessment, feasible analysis 上海交i噩大学 学位论文原制性声明 本人郑重声明:所呈交的学位论文，是本人在导师的指导 f ， 独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，;4王 论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本 文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。 本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名:曹帆 上海交通大学 学位论文版权使用握权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定， 同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版， 允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的 全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫 描等复制于段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于: 保密口，在一一年解密后适用本授权书。 不保密固。 (请在以上方框内打 .J) 曾可叫如名去 曾 可叫如 名 去 望 高川T H 教 导 指 j /b7ud‘yt d，/ j /b 7 ud‘ y t d ，/ tFlu- i 口H年川up期日日期: 口H 年 川 up 期 日 上海交通大学 MB 上海交通大学 MBA 学位论文 ZG 房地产公司瑞安 WS 项目投资可行性分析 PAGE PAGE 10 第 1 章 绪论 1. 1 论文的背景 改革开放以来中国取得了举世瞩目的经济成就，GDP 从 1983 年的 5957 亿元到增长到 2009 年的 300670 亿元。伴随着经济高速增长，国民收入也不断提高，2008 年农村居民人均 纯收入 4761 元，扣除价格上涨因素，比上年实际增长 8. 0%；城镇居民人均可支配收入 15781 元，实际增长 8. 4%。[ 1] 经济现代化进程必然伴随着快速城市化进程，而房地产行业无疑是城市化进程的受益行 业。同时国民收入的提高带来了巨大的住房消费需求，再加上国家对土地使用制度土地使用 制度改革、房屋商品化，住房制度改革等系列政策，促进了房地产业的兴起，并以迅猛的势 头发展。尽管遭受了金融风暴的影响，2008 年全年房地产开发投资仍达到 30580 亿元，比 上年增长 20. 9%。房地产业在改善人们居住条件、推动城市建设、促进国民经济发展等发挥 着越来越重要的作用。随着中国城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，中国的房地 产业在国民经济和社会发展中的地位将更加突出。 但是，近年来房地产业投资在许多地区出现了过热情况，引发了房价的飙升，使其严重 脱离了房地产业的健康发展轨迹。同时，由于房地产业的利润较高，吸引了大量其他产业资 金进入，在刺激了房产泡沫的同时也损害了实体经济的发展。然而从地方政府层面来看房地 产业仍是拉动经济增长和增加财政收入的最主要推动力量，因此各地都出现了盲目、无效和 重复投资的情况。因此国家从 2005 年开始对房地产行业实施了一系列宏观调控政策，并取 得了一定效果。 随着 2008 年金融风暴的来临，国家实行了扩张型的货币政策，并放松了对房地产行业 的调控，因此 2009 年房地产行业迅速恢复，各地成交量屡创新高，并带动了房价的强势回 升。然而，从数据中可以看到实体经济并未完全恢复，房地产行业的繁荣更多是由流动性过 剩带动，这样的繁荣是缺乏根基的，不得不引起投资者的警惕。 从房地产企业的角度来看，几乎没有风险的暴利时期已经过去，目前面临的投资风险已 经大大增加。考虑到房地产业是本身具有的投资成本高，建设周期长，投资回收期长等投资 特性，一个房地产开发项目将在较长的投