海龙地产·房地产政策研读及对应策略简述国家政策政策统揽表.DOC

海龙地产·房地产政策研读及对应策略简述 国家政策 政策统揽表 颁布单位 时间 条目 政策要点 住建部 09.10.9 绿色建筑与建筑节能 展示国内外建筑节能、绿色建筑、智能建筑和绿色建材的最新技术成果与产品应用实例。展示内容涉及建筑节能、生态环保、智能建筑、既有建筑节能改造、绿色照明、绿色施工、绿色房地产、可再生能源在建筑中的应用、大型公共建筑节能运行管理、新型绿色建材等方面的新技术与产品。 说明：国家倡导的绿色建筑与建筑节能，在项目的应用上能做的话，能起到首倡作用，将给项目增加新的卖点，同时也符合住宅产品升级发展的方向。 财政部等 五部委 09.11.18 关于进一步加强 土地出让收支管 理的通知 分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不 得超过一年；土地受让人的首次缴纳比例 不得低于土地总价的50%。 国务院 09.12.09 国四条 加强普通商品住房有效供给；支持自住及 改善购房需求，抑制投机性购房；加大差 别化信贷政策执行力度及信贷管理；加强 廉租住房等保障性住房建设； 国务院 09.12.14 国务院 常务会议 在保持政策连续性和稳定性的同时，加快 保障性住房建设，加强市场监管，稳定市 场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势 头 财政部国税局 09.12.22 关于调整个人住 房转让营业税的 通知 公布营业税减免细则；2010 年1 月1 日起 个人住房转让营业税免征时限由2 年变更 为5 年，不足5 年非普通住房全额征税 中国人民银行 09.12.23 货币政策定调 继续实施适度宽松的货币政策；根据新形 势提高政策的针对性和灵活性；引导金融 机构适度放宽，避免波动 国土部 09.12.23 闲置土地处理 召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新 闻通气会，通报了挂牌督办的18宗房地产 开发闲置土地情况；国土部同时披露，目 前全国闲置的房地产用地仍有约1 万公 顷，其中因规划调整为主的政府部门原因 和司法查封的约占55%。 国务院 09.12.28 温家宝讲话 国务院总理温家宝接受新华社专访，提出 四项措施抑制房价过快上涨： 加大保障性住房的建设力度；要鼓励居民 购买自住房和改善性住房； 要运用好税 收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加 以调控，稳定房地产的价格；要维护房地 产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不建、 哄抬房价等违法违规的行为。 国务院 10.01 国十一条 二套及以上购房贷款首付比例不低于40%； 首次与非首次购房将作为是否为投资性需 求的重要标准 中国人民银行 10.01.18 上调存款准备金 率 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，农村信用社等小型金融机构 暂不上调 国土部 10.01.28 全国土地工作会 议 2010 年国土部将加快编制保障性住房用地 供应计划，严格控制低密度大户型住房用 地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大 闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进 行专项整治； 银监会 10.0 银行业调控主线 中国银监会主席刘明康在银监会2010 年第 一次经济金融形势通报会上指出，银行业 将合理控制信贷增量，做到有保有控，继 续扩大首套自住型住房等消费信贷。 中国人民银行 10.02.12 上调存款准备金 率 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，农村信用社等小型金融机构 暂不上调 国土部 10.03.10 国土部19 条 要求各地确保保障性住房、棚户改造和自 住性中小套型商品房建房用地，确保上述 用地不低于住房建设用地供应总量的70%。 土地出让最低价不得低于出让地块所在地 级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于 出让最低价的20%。土地出让成交后，必须 在10 个工作日内签订出让合同，合同签订 后1 个月内必须缴纳出让价款50%的首付 款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付 款时间不得超过一年。 郑州房管局 3.17 预售行为 严格商品房预售许可条件。原则上应以项目为单位申请预售许可，不得分层、分单元申请预售许可； 预售方案应当具体说明项目基本情况、项目楼盘表、项目用于销售以及企业保留自有的情况、项目建设进度计划情况、落实预售资金监管情况、项目销售计划和销售方式、预售价格及价格调整方式 房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，在3日内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价、公开对外销售；不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得通过散布虚假信息等违法违规行为。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认定、登记、选号等）的名义收取预订款性质费用等各种方式变相预售商品房。 开发企业预售商品房后，必须通过商品房预（销）售合同网上备案系统进行即时备案，并及时修改现场楼盘表中的相关信息。 商品房预售款必须严