房地产法规模拟试题1.DOC

房地产法规模拟试题1 第一部分 选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别 B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B )A.登记 B.备案 C.批准 D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个 B.3个 C.4个 D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制9.三通一平的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)　　A.不予补偿　　B.应予补偿　　C.应予适当的补偿　　D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)　　A.被拆迁人签订拆迁协议　　B.被拆迁人签订安置协议　　C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议　　D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B)　　A.合法，可以实施　　B.不合法，应予禁止　　C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施13.房地产抵押合同的生效时间为(B)　　A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时　　B.自房地产抵押合同办完抵押登记时　　C.自抵押人和抵押权人协商一致时　　D.自房地产抵押合同成立时14.企业为职工交纳的住房公积金(D)　　A.一律从住房折旧中解决　　B.一律从成本中列支　　C.一律从费用中列入　　D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A)　　A.一次结清退还职工本人　　B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人　　C.由职工本人决定是否当即退还　　D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用16.职工的住房公积金利息(B)　　A.征收个人所得税　　B.免征个人所得税　　C.工资收入高的人征收个人所得税　　D.工资收入低的人免征个人所得税17.物业公司的管理权源于(B)　　A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B)　　A.首批业主选聘 B.开发商选聘　　C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘19.业主公约对物业的受让人或承租人(D)　　A.有约束力　　B.无约束力　　C.在被告知后有约束力　　D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D)　　A.取得开发区域的集体土地使用权　　B.取得开发区域的国有土地所有权　　C.取得开发区域的集体土地所有权　　D.取得开发区域的国有土地使用权21.关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D)　　A.一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些　　B.批准内销的，不准擅自外销　　C.批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税　　D.外销比例不超过内销比例22.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前(D)　　A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月23.场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的