【生产运营】3049-项目开发成本、费用分析.docVIP

51 五、项目开发成本、费用分析 本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预见费用。 1.土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。详见项目各类开发成本构成一览表。 2勘察设计和前期费 本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计费、市政公用基础设施配套费（一级）、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成，合计为1318万元。详见项目各类开发成本构成一览表。 3. 建筑工程造价费用 由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共5520万元。详见项目各类开发成本构成一览表。 4. 物业管理维修基金 物业管理维修基金为483万元，详见项目各类开发成本构成一览表。 6. 管理销售财务费用 本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业管理费总计共为770万元。详见项目各类开发成本构成一览表。 7.不可预见费用 不可预见费用为165.6万元，详见项目各类开发成本构成一览表。 **地块开发成本、费用分析表 实际成本 计划 控制情况(+表示费用增加，－费用减少） 备注 编