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深圳市众厦实业发展有限公司地址：深圳市 深圳市众厦实业发展有限公司 地址：深圳市福田区益田路西新世界中心19楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 E-mail：joinsun@ ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltdd ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d PAGE Page PAGE 5 of NUMPAGES 15 Page PAGE 5 of NUMPAGES 15 buNo. 0303 2011年4月惠州房地产市场分析报告 技术中心顾问部 前言 4月 国家土地副总督察甘藏春透露，2011年在落实国务院的房地产调控政策过程当中，国土资源部将采用抓两手：一手是1000万套保障性安居工程的用地应保尽保，另一手是适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量。主要有三大措施：一是在用地计划的安排上，今年普通商品住宅的用地量要高于前两年的平均水平；二是加大对闲置房地产用地的清理力度，防止圈地、囤地发生，这一块用地盘活，特别是房地产用地的供应量是相当大的；三是完善土地招拍挂制度，改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。 1、国民经济 1-4月，惠州总体经济向好态势进一步增强，经济运行质量明显提升。对比1-3月，财税收入保持高位运行，工业支柱产业拉动作用增强，消费市场平稳增长，商品房销售量有所回升。但固定资产投资增长持续回落、工业投资降幅有所扩大、金融各项存款呈负增长、贷款同比增量持续放缓、CPI破5等问题需引起关注。 1.1、工业生产稳步上升，支柱产业拉动作用增强 1-4月，全市规模以上工业实现增加值278.4亿元，增长17.1%，增幅比1-3月上升2.5个百分点，呈稳步上升态势；实现销售产值1318亿元，增长21.7%，产销率达97.3%。其中，外销产品产值475.1亿元，增长3.5%，增幅同比回落23.2个百分点；内销产品产值842.8亿元，增长35.2%，内销增幅高于外销31.7个百分点，内外销比例为63.9：36.1。 全市电子产业实现增加值70.9亿元，增长9.8%；石化产业实现增加值111.7亿元，增长18.8%。电子和石化两大支柱产业增加值对全市规模以上工业的贡献率为62.8%，拉动全市规模以上工业增长10.7个百分点，比1-3月提高1.6个百分点。 1.2、固定资产投资增长持续回落，工业投资降幅有所扩大 2-4月，全市固定资产投资累计增长分别为27.9%、18.5%、13.2%，呈持续回落态势。1-4月，全市固定资产投资244.9亿元，增长13.2%。其中，第一产业完成投资0.85亿元，增长6倍；工业投资72亿元，下降7.2%，降幅比1-3月扩大1.8个百分点；第三产业投资172亿元，增长24.1%，增幅比1-3月回落8.4个百分点，其中占第三产业比重达55.8%的房地产投资增幅比1-3月回落6.2个百分点，是全市固定资产投资回落的主要因素。 1.3、房地产投资增长较快，商品房销售量有所回升 1-4月，全市房地产开发完成投资95.9亿元，增长39.8%；商品房销售面积166.5万平方米，增长16.9%，增幅比1-3月上升5.1个百分点。2月、3月、4月当月商品房销售面积分别为51.5万平方米、65.6万平方米、49.4万平方米，分别比上年同期当月增加9.1万平方米、3.3万平方米、11.7万平方米。 1.4、消费市场平稳增长，热点商品销售旺盛 1-4月，全市社会消费品零售总额209.2亿元，增长16.2%，增幅与1-3月持平。其中，批发和零售业实现零售额189.9亿元，增长16.1%；住宿和餐饮业19.3亿元，增长16.7%。其中，全市限额以上机动车燃料零售企业实现零售额27.7亿元，增长26.2%；限额以上汽车零售企业实现零售额16.7亿元，增长29.8%；限额以上综合零售企业实现零售额9.8亿元，增长23.1%。 1.5、外贸出口较快增长，引资形势有所扭转 1-3月，全市外贸出口46.2亿美元，增长22.5%。其中，全市“三资”企业出口在三星、索尼等出口大户的拉动下实现37.6亿美元，占出口总额的比重达81.3%，增长21.4%，“三资”企业出口是外贸出口保持较快增长的稳定因素。分品种看，机电产品出口37.7亿美元，占出口总额的比重达81.5%，增长23.6%；高新技术产品出口23.2亿美元，占出口总额的比重达50.1%，增长19%。同期，全市实际利用外商直接投资增长1.3%，扭转了1-2月负增长的颓势。 1.6、财税收入保持高位运行，经济运行质量明显提升 1-4月，全市财政一般预算收入50亿元，增