住宅成交结构-众厦地产.PDF

PPT内页 1 PPT内页 郑州房地产市场2016年年报 —— 众厦事业四部 —— 2 目录 宏观政策 城市规划 土地市场 楼市数据 供应预测 PPT内页 宏观经济 国家层面 年度事件 房企市场表现 整体供应 政策盘点 省域层面 整体供求 主城数据分析 区域分布 未来判断 城市内部 成交结构 远郊成交分析 供应数据 3 客户目标与项目背景之间的关系 通过与开发商会议沟通，客户目标有： 项目总体利润最大化 品牌目标，启动区完成，成为淮北市场NO.1 除地价外，2千万启动项目，一期运作，现金流达到 平衡 考虑政策风险，市场变化，导致项目周期延长 PPT内页 项目整体形象适度拔高求证 投入能及时回收 项目的限制条件： 项目层面，陌生区域、配套匮乏； 企业层面，期望少量资金启动； 规划层面，无硬性规划限制条件。 4 宏观政策 PPT内页 宏观 政策 未来 经济 盘点 预判 5 十大关键词 经济压力大 投资回暖 货币放水 降首付 降契税 PPT内页 营改增 史上最严 史上最严 严打首付贷 防止地产 限购限贷 市场执法 大起大落 6 宏观经济——经济低迷  自06年以来，经济增长形势持续下滑，目前GDP年增长维持在6.7%的水平，经济持续低迷。 PPT内页 7 宏观经济——货币放水  M2供应逐步增加，市场货币一直在放水 PPT内页