建筑工程造价管理单元2建设工程设计阶段的工程造价管理.ppt

单元2 建设工程设计阶段的工程造价 管理 课题2.1 概述 课题2.2 设计阶段设计方案优选 课题2.3 设计概算的编制与审查 课题2.4 施工图预算的编制与审查 课题2.5 推行限额设计 课题2.6 推广标准化设计 课题2.7 工程设计阶段工程造价控制案例分析 教学目标 通过本章学习，应明确设计阶段工程造价控制是建设 工程造价控制的重点。熟悉建设项目设计的过程，了解设 计内容和深度；熟悉设计方案的优选，掌握设计方案的竞 选和价值工程的优化；熟悉设计概算的编制与审查，掌握 概算定额法、概算指标法和类似工程预算法；熟悉设备安 装工程概算的编制；熟悉施工图预算的编制与审查；了解 限额设计；了解标准化设计。 教学要求 案例导入 某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计 方案对比如下：A方案结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预 应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动可拆装式分 隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方 造价为1438元/㎡；B方案结构同A方案，墙体采用内浇外砌，窗 户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为 1108元/㎡;C方案结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力 板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面 积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。各功能权重及各方 案功能得分见表2-1。 表2-1 各功能权重级个方案功能得分表 课题2.1 概 述 2.1.1 建设项目设计过程 1.建设项目设计的含义 建设项目设计是指建设工程开始施工之前，设计人员根据已批准的项目可行性研究报告和设计任务书，为具体实现拟建项目的技术经济要求，拟定的建筑安装工程等所需的规划、设计图纸、数据等技术文件的工作。 2. 建设项目设计阶段 2.1.1 建设项目设计过程 3. 建设项目设计程序 1）设计准备 2）初步方案 3）初步设计 4）技术设计 5）施工图设计 6）设计交底和配合施工 2.1.2 设计内容及深度 1．总体规划的内容 2．工业项目初步设计内容及深度 3．技术设计的内容和深度 4．施工图设计内容及深度 课题2.2 设计阶段设计方案优选 2.2.1．设计招投标 1.设计招投标的概念 工程设计招投标是指招标单位就拟建工程的设计任务发布招标公告，以吸引众多设计单位参加竞争，经招标单位审查符合投标资格的设计单位按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标文件，招标单位择优确定中标设计单位来完成工程设计任务的活动。设计招标的目的是鼓励竞争、促使设计单位改进管理，促使设计人员设计出采用先进技术、降低工程造价、缩短工期、提高经济效益的施工图纸。 2.2.1．设计招投标 2.工程设计招标的建设项目应具备的条件 （1)按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已履 行审批手续，取得批准。 （2)勘察设计所需资金已经落实。 （3)所必需的勘察设计基础资料已经收集完成。 （4)法律法规规定的其他条件。 3.工程设计招标方式 建筑工程设计招标的方式依法有公开招标和邀请招标。 2.2.1 设计招投标 4.工程设计招标人应具备的条件 5.工程设计招标的步骤 （1)招标单位编制招标文件。 （2)发布招标公告或发出招标邀请书。 （3)对投标单位进行资格审查。 （4)发售招标文件。 （5)组织投标单位踏勘工程现场。 （6)接受投标单位的投标书。 （7)开标、评标、决标，发出中标通知书。 （8)签订设计承包合同。 2.2.2 设计方案竞选 1.设计方案竞选的概念 2.设计方案竞选与设计招投标的区别 1)采用公开竞选方式的，是否付给补偿费，由组织竞选活 动者确定。 2)采用邀请竞选方式的，应付给未中选单位补偿费。 2.2.3 价值工程优化设计方案 1.价值工程的含义 价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象 的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研 究对象价值的思想方法和管理技术。这里“价值”定义 可以用公式表示为： V=F/C 式中：V——价值( Value) F——功能(Function) C——成本或费用(Cost) 表2-2 价值工程的一般工作程序 2.2.3 价值工程优化设计方案 3.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 (1)功能分析 (2)功能评价 (3)方案创新 (4)方案评价 见【例2.1】 课题2.3 设计概算的编制与审查 2.3.