项目设计任务书-泰禾集团.DOCVIP

泰禾集团设计类任务书模版 编号 THJT-SJ-RWS-02 版本 2017-09 泰禾鹿山项目酒店 方案、方案深化、初步设计任务书 （2017模版） 编写 日期 审核 日期 签发 日期 修订 日期 项目名称：泰禾鹿山项目酒店 二、项目基本情况 项目位置 泰禾鹿山酒店项目（以下简称本项目）项目位于句容市宝华山风景区南麓，宝华山属国家AAAA级风景区（具体位置详见附件：宗地界址图及CAD图）。 鹿山项目总计由13个分地块组成，地块总用地面积约48.2万平方米，综合容积率1.12，地上计容面积约54万㎡。 本次酒店项目属于整体项目中的A地块，地块性质为商业用地（酒店），用地面积30409平米，容积率要求1.5，地上计容面积约45613.5平米，地块其他指标要求详见控制性规划要点。 鹿山项目其他业态包含住宅、商业及配套。 项目定位 本项目应体现泰禾中式设计风格，打造集休闲、娱乐、餐饮和会议于一体的高端酒店，既满足未来服务鹿山项目销售物业业主的需求，也可满足后期禅修游客的餐饮和住宿需求。为鹿山社区整体规划服务，符合整个区域的发展定位。 按照董事长对泰禾自营品牌酒店的指示，待建酒店需融合当地自然景观，保持原汁原味的自然元素，不破坏已有的自然环境。建议在项目地的鹿山水库旁建造一座五星度假酒店，打造集度假、休闲、娱乐、餐饮和宴会会议于一体的旅游度假中心，并满足未来鹿山整体社区成功开发并投入使用后的需求，成为一个具有多种特色的旅游休闲目的地。为鹿山社区整体规划服务，符合整个区域的发展定位。 基于此定位及用地条件，建议待建酒店规划为五个功能区域，一是设置集中客房、全日餐厅、健身、泳池和水疗于一栋楼内；二是设置大型多功能儿童中心，包括室内娱乐设施设备、儿童体验区、儿童餐厅、儿童影音室等，以及宠物俱乐部也设置在该区域内；三是宴会会议中心；四是素食餐厅和茶会所；五是禅修室和书室，禅修室与鹿山庵之间建议沿湖修建一条独立的林间步道，营造该区域的静谧感。其中酒店的别墅客房建议在南面的 2.6 万平米指标中考虑，别墅客房最好沿水域设置，尽可能配备庭院，满足高端客户及家庭出游需求。多个功能区域互动联通，但静区和动区要有所分隔，保证静区的静谧感和住客的私密性。待建酒店的配套设施既满足酒店的服务功能，未来也可为整体项目业主提供服务。 （详见酒店定位及设施建议） 三、设计依据 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。 政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 本设计任务书。 市政基础资料。 甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。（此部分文件陆续提供，乙方不能以无资料为理由中途停止工作）。 已确认的经济技术指标及建造标准。 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。 其他相关的设计要求。 设计范围 本次酒店地块为鹿山项目13个地块中的A地块，包含：A地块的整体规划设计（用地面积30409平米，地上建筑面积4.5万方）、A地块中的酒店部分单体设计（地上建筑面积1.9万方，地下建筑面积0.5万方）； 说明：A地块中，2.6万方非酒店主体部分，由大区方案设计单位完成； 项目的地上、地下各层平面以及整体立面（包含第五立面），设计阶段为从概念方案至初步设计，并应考虑项目周边道路、住宅等产品的结合，且为了能更好的结合各产品，应承担该部分过度区域的概念方案草图设计内容。 建筑外立面设计时应考虑装修材料，外立面夜景照明、外环境景观等专项，必要时应能涵盖以上专项的概念方案。 本项目的室内精装、景观、导向标示、夜景照明等专项设计的成果，需由建筑师进行总体把关，各阶段图纸需给出审核意见，必要时给出草图方案。 本项目的结构部分须能有效支撑建筑的功能需求，必要时进行结构验算，以便保证建筑的可实施性。 设计要求 设计原则 满足酒店的设计原则：建筑秉承民俗兼现代、大气的设计风格，并以当前市场为依托进行设计。乙方应在接受本设计任务时充分了解项目情况和泰禾集团的企业风格，了解酒店项目特性，并据此进行设计工作。 满足使用功能的原则：乙方应充分了解甲方酒店的特征，即交通的高可达性、功能的复合性、土地的集约性，以及对环境景观、建筑形象等功能性的独特要求。 乙方应充分理解甲方的对酒店要遵循“交通优先、功能分区、突出客房、公共空间”的原则，以及酒店、住宅区、周边景观活动等功能有机组合的要求。 满足节能环保的原则：规划设计要秉承绿色环保理念，不破坏当地文物、自然水