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新时空康年大酒店投资研究 长沙和泰地产顾问有限公司 2006年2月 卷 首 语 投资三句话—— 世上没有零风险的投资！ 说到底，投资就是一个字：博 投资，一场属于勇敢者的游戏······ 一、按投资目的不同： 二、按酒店所处区域不同： 2、旅游产业兴盛！ 1、中产阶级崛起，成为社会消费主流！ 我国产权式酒店条件已经成熟！！ 近年来，国内经济发展迅猛，造就了大量具有消费能力的“中产阶级”，并逐渐成为市场消费的主流群体； 国内旅游度假的市场气候已经形成，市场潜力开始释放； 全新的休闲消费观念为旅游产业带来商机； 旅游产业近年来发展迅速，直接带动酒店业的发展； 市场氛围已经形成，产权式酒店的概念得以在国内业 界、消费圈中逐渐得到认同。 沿海——内地——湖南——长沙 一、产权酒店 PK 银行储蓄 二、产权酒店 PK 债券 三、产权酒店 PK 基金 四、产权酒店 PK 股票 五、产权酒店 PK 投资型保险 六、产权酒店 PK 住宅 七、产权酒店 PK 独立商铺 八、产权酒店 PK 产权商铺 九、产权酒店 PK 写字楼 产权式酒店三大投资优势/特点： 决定产品生命力的四大因素： 商业需要资本。商业地产其本质应该是通过收取租金来获利，而不是一种单纯的为了牟利而开发，或为了开发而销售的行为。 耳听为虚，眼见为实！产品是否能在市场上真正立足，实现持续经营获利，投资者应重点关注！ 选择新时空康年大酒店的5大理由 一、100%现房！ （开发商实力象征，“眼见为实”） 选择新时空康年大酒店的5大理由 二、地段、硬件优势！ （雄驻城市商业、娱乐中心，交通便利； 酒店功能齐全、配套完善） 选择新时空康年大酒店的5大理由 三、带十年租约销售 （投资风险有力规避，回报无忧！） 选择新时空康年大酒店的5大理由 四、售价合理！ （五星级酒店装修标准） 选择新时空康年大酒店的5大理由 五、康年酒店品牌保证！ （全国酒店排名20强，在长沙有良好业绩、口碑，酒店客房入住率高达80%） * 康年，英文科学名（CONIFER）是“不落叶”的树和植物，意即俗称常青树。 ?* 覆盖范围由两极到赤道。 ?* 有亿年历史，是世界上最早的植物类之一。 ?* 代表极强的生命力和极强的适应力。 ?* 中文康年在含义、发音亦相同 “中国酒店业界的黑马！” 香港康年国际酒店管理集团是一家100%纯为酒店服务的软件管理联营公司。公司一切资源都投放到人才、软件、网络和各种酒店集团的基本建设上，并不参与任何其它行业的投资或经营。 成立几年时间，康年人依靠自己的实力、经营理念、专业服务、业绩迅速壮大扩张，在全国各地成功经营管理了几十家星级酒店，取得了骄人业绩，在国内酒点业界传为佳话。 康年以人为本，以效益为中心的管理哲学使其经营概念、管理软件和业内关系不断巩固及发展，使康年成立短短数年间已发展为遍布大江南北不同级别的酒店网络，各酒店经营成绩有目共睹，足以证明康年的管理及服务质量。 乌鲁木齐大成康年国际商业中心（★★★★★） 贵阳康年国际会展中心（★★★★★） 北京大成康年大酒店（★★★★） 常州兰新康年大酒店（★★★★★） 沈阳中兴康年大酒店（★★★★） 郑州未来康年大酒店（★★★★） 遂宁明星康年大酒店（★★★★） 河南长城饭店（★★★★） 邢台玉泉康年大酒店（★★★★） 哈尔滨融府康年大酒店（★★★★） 长沙新时空康年大酒店（准★★★★★） 长沙君逸康年大酒店（★★★★） 长沙时代帝景康年大酒店（★★★★） 韶山华龙康年国际大酒店（★★★★★） 耒阳新都康年大酒店（★★★★） 重庆万友康年大酒店（★★★★） 沈阳中山康年大酒店（★★★★） 海口凯隆康年国际酒店（★★★★） 哈尔滨双鹤康年大酒店（★★★） 天津安哥史康年酒店（在建） 付款方式：一次性付款 X房总价：300，000元 首付：300，000元 年净回报率：9% 年收益：2，7000元 十年总收益：2，7000*10+300，000=570，000元 年平均回报率：570，000/10/300，000=19% 付款方式：银行按揭 X房总价：300，000元 首付：120，000元（六成十年按揭） 贷款：180，000元 月供：111.624（月供系数）*18=2009.23元 年净回报率：8.5% 月收益：300，000元*8.5%/12=2125元 月净获利：2125-2009.23=115.77元 十年总收益：115.77*12*10+300，000元=313，892.4元 年平均回报率：313，892.4元/10/120，000 =26.2% 一次性付款 PK 银行按揭 THANKS! 2 开发商实力 报告思路与结构 何谓产权式酒店？ 为什么投资产权酒店？ 怎样选择