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目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 规划背景 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 一、基本概况 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 二、现状分析 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 三、规划依据、范围 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 四、规划原则及目标 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 五、上位规划指引 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 六、规划定位 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 七、村域规划 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 八、新社区规划 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 九、建筑单体设计 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 十、市政工程设计 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 十一、主要技术经济指标 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 十二、迁村腾地节约建设用地指标测算 PAGEREF _Toc \h 10 杜山镇路口社区建设规划 杜山镇路口社区建设规划——说明书 鄂州市城市规划勘测设计研究院 - - PAGE 11 - 规划背景 鄂州是武汉城市圈的核心层城市，是湖北长江经济带的重要港口城市，是湖北省最早的改革开放试验区，建设鄂州“两型”社会综合配套改革示范区是省委、省政府推动科学发展、跨越发展的重大战略决策。 鄂州市委、市政府坚持科学发展，推进城乡统筹，奠定“一主、三新、十特、百新社区”四位一体城乡空间格局，建设宜居宜业组群式大城市，坚持办点示范，加快城乡一体化进程，建设一批起点高、特色明、效果好、影响大的新社区样板，建设百里长港，凸显“江、湖、港”生态特色。杜山镇在“十二五”时期为实现“两个率先”的战略任务，抓住机遇，彰显优势，特委托我院编制地处长港岸线、樊湖路城区结合部的杜山镇路口新社区建设规划。 一、基本概况 1、地理位置 杜山镇位于鄂州市主城区西郊，北临蒲团乡，西南临长港镇，南临三山湖，武黄高速公路、长港在境内穿过，交通便捷、区位优越。 路口村位于杜山镇西北部，北抵华容区蒲团乡，南临泽林镇、西与东港村接壤，东为市原种场和武黄高速路口。九十里长港穿村而过，樊湖线（S239）、武黄高速在境内立交。 2、建制沿革 1975年，路口村隶属鄂城县24个公社中的旭光公社；1983年成立鄂州市后，路口村隶属4个派出区的长港区；1987年，撤销派出区后，路口村划归鄂城区杜山镇管辖至今。 3、历史典故 相传宋朝年间，有一书生进京赶考至路口村，饥饿难耐时看见港边有跳上岸后晒干的鱼，遂吃了干鱼继续赶路。后来考取功名感念干鱼果腹，在路口村修建庙寺，取名——干鱼阜。 4、社会经济条件 杜山镇下辖9村1场1所，有106个村民小组，全镇总人口3.2万人；国土面积68平方公里，其中农用耕地面积2681.5公顷。 路口村下辖蔡家墩、雍家墩、柯家墩、李家墩、熊家窑、长棚子、邵家院、魏家湾、草场9个自然湾（13个村民小组）共有816户，常住人口3281人，人均年纯收入达4200元。路口村拥有国土面积6.8平方公理, 其中耕地面积6451亩，水田面积612亩。该村地势平坦，土地肥沃，种植以双季稻谷和棉麦连作，精养鱼池为主，是典型的“鱼米之乡”。 5、市政基础设施 武黄高速东西穿村而过，樊湖线（S239）南北通过村域；村域接通了自来水，部分村民水井和自来水混合使用；村庄无排水明沟和其他设施；农户旱厕居多，污水以直排为主，污染较普遍；全湾有变电器1台，能满足工农业生产、村民的生产、生活以及发展的需要；全湾农户装有固定电话，50%的村民有移动电话；有线入户率达90%。 6、公共服务设施 路口“1+8”社区中心位于樊湖线（S239）与大寨港交汇处，“1+8”社区中心含文化健身广场、村党支部、村委会、农业发展公司办公室、警务工作室、卫生服务站、便民服务站、商贸交易中心、培训中心。服务设施齐全。路口村现有一所村办小学。村内无公厕、无垃圾集中堆放点。 二、现状分析 1、发展优势分析 （1）、区位优势：路口村靠近鄂州经济开发区，处于百里长港的下游。其至武汉市仅35公里，至鄂州市中心城区11公里，至黄石市34公里 。 （2）、交通优势：武黄高速、樊湖线（S239）穿村而过，武黄高速路口立交位于村内，其是鄂州市境内