安老按揭计划重要通知.PDFVIP

安老按揭計劃 重要通知 在申請安老按揭貸款之前，請仔細閱讀本通知。本通知只提供有關安老 按揭貸款的增補資料，須與香港按證保險有限公司（按證保險公司）營 運的安老按揭計劃《資料冊》及其他相關資料一併閱讀。 如果您對安老按揭貸款有任何問題或需要進一步資料，請聯絡您的貸款 機構；並在有需要時，徵詢獨立法律及財務意見。 在您安排輔導前，請詳細參考本通知有關安老按揭計劃的重要特點；如有需 要，您應在聘請輔導顧問前，聯絡您的貸款機構以獲取更多資訊。 在提取安老按揭貸款之前 年齡要求 一般情況下，當您為 55 歲或以上，便可申請安老按揭貸款。如您以香港房 屋委員會或香港房屋協會營運的未補地價資助出售房屋作為安老按揭貸款的 抵押，根據有關機構訂明的年齡要求，您必須為 60 歲或以上。 前期費用 在您正式申請安老按揭貸款前，您必須承擔輔導服務的費用。此外，如 1 用作抵押品之物業 的樓齡超過50 年，您需要於正式提交申請時 ，自費預 備一份樓宇檢驗報告 。 為避免任何不必要的費用和支出，您在辦理任何相關手續（例如樓契轉 名或驗樓等）前，應先聯絡您的貸款機構以獲取更多資訊。 物業的業權 安老按揭貸款接受最多 3 名借款人聯名提出申請。您亦可選擇將多於一 個物業作為安老按揭貸款的抵押品，但所有物業必須為所有借款人以聯 權共有的形式持有。 1 除文意另有所指 ，「物業」指一個或多個您所擁有的物業。 二零一八年五月 1 如您在所申請的安老按揭貸款的提取日之前的5年內 ，以低於一般價值取 得您的物業（例如您可能通過饋贈的方式、不付 出任何代價，或付出的 代價明顯低於市場價值而取得物業），您的安老按揭貸款申請將由按證 保險公司因應不同個案作出考慮 。為了使您的申請符合初步評估資格 ， 您的物業必須最少有一位業主在您取得物業之前和之後為同一人。而您 將獲批的安老按揭貸款的每月年金及一筆過貸款金額 ，在您取得該物業 相關法律文件的簽訂日起計5 年內或會被調低 （相對於安老按揭計劃釐定 的標準金額）。如您考慮就申請安老按揭貸款而對您物業的業權狀態作 出任何變動，您亦應當注意有關規定。在您採取任何行動或招致任何費 用和支出前，您應當向您的貸款機構或律師徵詢有關意見。 其他居住在您的物業及／或對您的物業擁有權益的任何人士之承諾 如有任何人士居住在您的物業或有任何其他人士對您的物業擁有權益， 您的貸款機構會要求該人士簽署一份承諾書，以表示他們同意當您的貸 款機構強制執行安老按揭並出售您的物業時，他們須搬離您的物業及放 棄他們對該物業擁有的權益，或將他們對該物業擁有的權益置於貸款機 構根據安老按揭擁有的權益之後。 為您提供安老按揭貸款的貸款機構 為您作出安老按揭貸款初步評估及／或正式申請的銀行可以是該安老按 揭貸款的轉介機構或貸款機構，詳情請向銀行查詢。如有關銀行只作為 轉介機構，該安老按揭貸款則由香港按揭管理有限公司提供，並作為貸 款機構。香港按揭管理有限公司為香港按揭證券有限公司全資擁有之附 屬機構 。如有任何查詢 、意見或投訴 ，請聯絡貸款機構。 每月年金及一筆過貸款 借取一筆過貸款對每月年金的影響 每月年金金額取決於多項因素，包括您已提取的一筆過貸款金額。一般 而言，提取一筆過貸款的金額越高，其後可收到的每月年金金額將會越 低。假如您在任何時候提取當時可供借出的一筆過貸款之最高金額，即 使您的安老按揭貸款支付年期尚未屆滿，在提取該一筆過貸款的最高金 額後，您將不能再收到任何每月年金。在申請提取一筆過貸款前，您應 小心考慮您的財務需要。 以一筆過貸款償還現有按揭 如您的物業現為按揭物業，您可於申請安老按揭貸款時，借取一筆過貸 二零一八年五月 2 款以全數償還您的現有按揭，但該一筆過貸款的金額不得高於原先為購 買該物業的按揭或轉按按揭的未償還貸款金額。如現有按揭銀行要求您 償還其他金額（例如任何循環貸款）以解除您的現有按揭，您必須自行 支付有關金額。 另外 ，如您於申請安老按揭貸款前的 12 個月內對該物業進行加按 ，計算 現有按揭未償還貸款金額（即一筆過貸款的最高金額）時，需要扣除加 按貸款的原貸款金額 。您應向您的貸款機構查詢有關計算詳情 。 以一筆過貸款購買骨灰龕位 、墓地 ，以及支付殯葬服務的費用 如您希望透過借