平安养老保险股份有限公司有关投资平安不动产-天津宜兴埠.PDFVIP

平安养老保险股份有限公司 关于投资平安不动产-天津宜兴埠棚改项目 不动产债权投资计划 关联交易的信息披露公告 根据原中国保险监督管理委员会《保险公司关联交易管理暂 行办法》（以下简称“《管理办法》”）和、《保险公司资金运用信息 披露准则第1 号：关联交易》、《关于进一步加强保险公司关联交 易信息披露工作有关问题的通知》及相关规定，现将平安养老保 险股份有限公司（以下简称“我公司”、“受让方”）关于投资平安 不动产-天津宜兴埠棚改项目不动产债权投资计划关联交易的有 关内容报告信息披露如下： 一、交易概述及交易标的的基本情况 （一）交易概述。 我公司与平安不动产有限公司（以下简称“平安不动产”、“受 托人”）签署受托合同，以传统、分红、万能账户资金分别投资平 安不动产-天津宜兴埠棚改项目不动产债权投资计划金额4 亿元、 5 亿元、1 亿元，共涉及管理费1650 万元（共5 年，330 万/年）。 本次交易方式为受托管理，平安不动产设计债权投资计划， 并作为受托人管理该投资计划，我公司作为委托人将资金投入该 投资计划。 （二）交易标的基本情况。 -1- 该债权投资计划融资人为天津市亿嘉合置业有限公司；资金 用于向天津市北辰区宜兴埠镇政府支付8-b、4-a、4-b-1、4-b-2 地块地块拆迁及安置费用等棚户区改造费用；远洋地产有限公司 和五矿地产控股有限公司提供本息全额无条件不可撤销连带责任 保证担保，产品期限5 年，委托人收益率6.2%/年。 二、交易各方的关联关系和关联方基本情况 （一）交易各方的关联关系。 我公司为中国平安保险（集团）股份有限公司的控股子公司。 平安不动产为中国平安保险（集团）股份有限公司的控股子公司。 （二）关联方基本情况。 平安不动产成立于 1995 年 1 月，为中国平安旗下专业的不 动产投资及资产管理平台，截至目前，平安不动产注册资本金达 200 亿元，资产管理规模约3000亿元。由中国平安人寿保险股份 有限公司（以下简称“平安人寿”）、中国平安财产保险股份有限 公司（以下简称“平安产险”）和深圳平科信息咨询有限公司（以 下简称“平科咨询”）共同出资设立，其中平安人寿持有49.5%股 权，平安产险持有35%的股权和平科咨询持有15.5%的股权。 平安不动产的业务范围包括开发投资、商业地产、产业发展、 金融产品、基金业务、长租公寓、策略及海外投资等领域。凭借 卓越的全价值链投资能力、全过程金融产品设计能力、全方位风 险控制能力，平安不动产致力于成为一流的不动产资产管理公司。 三、交易的定价政策及定价依据 -2- （一）定价政策。 我司执行下述第5 项原则： 1. 交易事项实行政府定价的，可以直接适用该价格； 2. 交易事项实行政府指导价的，可以在政府指导价的范围 内合理确定交易价格； 3. 除实行政府定价或政府指导价外，交易事项有可比的独 立第三方的市场价格或收费标准的，可以优先参考该价格或标准 确定交易价格； 4. 关联事项无可比的独立第三方市场价格的，交易定价可 以参考关联方与独立于关联方的第三方发生非关联交易价格确定； 5. 既无独立第三方的市场价格，也无独立的非关联交易价 格可供参考的，可以合理的构成价格作为定价的依据，构成价格 为合理成本费用加合理利润。 6. 按照前条第3项、第4 项或者第5 项确定关联交易价格 时，可以视不同的关联交易情形采用下列定价方法： （1）成本加成法，以关联交易发生的合理成本加上可比非 关联交易的毛利定价。适用于采购、销售、有形资产的转让和使 用、劳务提供、资金融通等关联交易； （2 ）再销售价格法，以关联方购进商品再销售给非关联方 的价格减去可比非关联交易毛利后的金额作为关联方购进商品的 公平成交价格。适用于再销售者未对商品进行改变外型、性能、 结构或更换商标等实质性增值加工的简单加工或单纯的购销业务；