重庆市都市九区城乡建设用地扩展驱动力对比分析-comparative analysis of driving forces of urban and rural construction land expansion in chongqing urban area 9.docxVIP

Research on Driving Forces of Construction Land Expansion in Nine Urban Area of Chongqing A Thesis Submitted to Chongqing University in Partial Fulfillment of the Requirement for the Master’s of Degree Engineering By Wen Xiao-juan Supervised by Prof.CAI Zhen-hong Specialty: Management Science and Engineering Faculty of Construction Management Real Estate of Chongqing University, Chongqing, China November 2013 中文 中文摘要 重庆大 重庆大学硕士学位论文 I I PAGE PAGE VI 摘 要 我国正处于城镇化快速发展阶段，经济、人口的聚集对城市空间提出更多的 需求，表现在城市建设用地的不断扩张。然而在扩张过程中，土地利用率低、建 设用地闲置、人均建设用地超标、城市用地粗放等问题接踵而至。因此，把握建 设用地扩展时空特征，判别扩张的驱动机制对保障城市建设用地有序扩展、城市 空间合理扩张有极其重要的现实意义。 当前，重庆市正在努力构建国家中心城市、长江上游地区经济中心和金融中 心，大规模城市建设不期而至。都市区作为重庆政治、经济、文化的核心展示区 域，其城市建设用地扩展，是重庆市未来一定时期内区域变化的重要特征；其扩 展驱动机制是各级政府宏观把控城市建设用地有序增长的重要依据。 本文在相关文献、理论梳理的基础上，分时段、多尺度研究 2000-2010 年间， 重庆都市区各区域建设用地扩展的时空特征，然后从自然条件、社会发展、经济 增长、政策法规等四个方面采取定性定量相结合的方法对比分析各区域建设用地 扩展的驱动机制。 论文共分为六个部分： 第一部分是绪论。介绍本文的研究背景、研究目的意义、研究范围、研究方 法、相关概念及研究内容和技术路线。 第二部分是国内外研究进展。从城市扩展模式的研究、城市扩展动力机制的 研究和城市蔓延问题的探讨三方面梳理国外研究进展；从城市土地区域特征与空 间差异研究、土地利用扩展模式研究和城市土地利用扩展动力机制研究三方面梳 理国内研究进展。在梳理文献的基础上提出论文的切入点。 第三部分是城市扩展相关理论。在经济理论阐述中，文章解释了城市扩展的 基本经济理论，即聚集经济理论和扩散经济理论，在聚集扩散的交替作用下提出 城市合理规模理论。在此基础上分析城市扩展的一般过程，再从自然、社会、经 济、政策法规探讨城市扩展动力机制。最后介绍城市精明增长理论。 第四部分是重庆都市区建设用地扩展的时空特征分析。首先定性分析了重庆 自开埠以来的城市发展历程。其次多时段多尺度分析了 2000-2010 年间重庆都市区 各区域建设用地扩展特征。 第五部分是都市区建设用地扩展驱动力对比分析。从自然驱动力、社会驱动 力、经济驱动力和城市规划与城市发展战略四个方面构建 15 个具体指标对比分析 各区域驱动机制，并采取主成分分析和逐步回归分析相结合的方法定量判别各区 域建设用地扩展的主要驱动机制。 第六部分是基于精明增长理论提出建设用地扩展调控策略。从盘活存量土地、 加强增量建设用地用途管制和规划用地许可、划定城市增长边界、合理利用地下 空间、以公共交通为导向和加强房地产开发的控制和引导六方面提出调控策略。 关键词：建设用地，扩展，动力机制，调控策略 英文摘 英文摘要 重庆大 重庆大学硕士学位论文 III III PAGE PAGE IV ABSTRACT With the rapid development of urbanization of China, economy and population need more urban space, reflected in the constantly expand of construction land. But, problem like low utilization rate、idle land、per construction land overproof、extensive land use comes one after another. So it is necessary and have practical significance to identify space-time characteristics and driving for