基于人口红利汇率房地产价格的研究.docxVIP

基于人口红利、汇率的房地产价格研究 图表目录 图 1-1 人口与房价 2 Figure 1-1 Population and House Prices 图 3-1 房产的供需15 Figure 3-1 Demand and Supply of Real Estate 图 3-2a 人口增长和城市人口占比23 Figure 3-2a Population Growth Rate and proportion of urban citizen 图 3-2b 男性人口占比23 Figure 3-2b Proportion of Men 图 3-2c 各种年龄以及劳动人口分布23 Figure 3-2c Distribution of Different Age Groups and work force 图 3-3a 商品房、办公用房以及别墅销售价格24 Figure 3-3a Commercial Building and VillaApartment Selling Prices 图 3-3b 经济适用房、住房以及其他房屋销售价格24 Firure 3-3b Economic House, Residential and Other Building Selling Prices 图 3-4a 北京不同类型房屋价格( 1999-2007) 29 Figure3-4a Building Selling Prices in Beijing (1999-2007) 图 3-4b 湖北不同类型房屋价格( 1999-2007) 30 Figure3-4a Building Selling Prices in Hubei (1999-2007) 图 3-4c 四川不同类型房屋价格( 1999-2007) 30 Figure3-4a Building Selling Prices in Beijing (1999-2007) 图 4-1 2002 年 1 月-2008 年 4 月人民币名义和实际有效汇率指数40 Figure 4-1 Jan 2002-Apr 2008 RMB Norminal and Real Effective Exchange Rate 图 4-2 外汇储备变化、外汇占款新增、进出口差额和 FDI 变化情况41 Figure 4-2 Changes of Foreign Exchange Reserve, Increase of Foreign Exchange Holding, Difference of Export and Import and FDI 图 4-3 不同类型房屋销售价格对一个标准差新息（Innovation）的响应45 Figure 4-3 Impulse Response of Different Building Selling Prices to One Standard Innovation 表 3-1 变量类型及数据来源22 Table 3-1Variables and Data Source 表 3-2 各种变量的描述性统计（单位：元/平方米）24 Table 3-2 Descriptive Statistics of Variables (Yuan/Square Meter) 表 3-3 各种变量的平稳性检验25 Table 3-3 Stationary Test of Variables 表 3-4 各种房屋销售价格增长率的平稳性检验26 Table 3-4 Stationary Test of Building Selling Price Growth Rate 表 3-5 多元回归结果27 Table 3-5 Multivariable Regression Result 表 3-6 逐步回归结果28 Table 3-6 Stepwise Regression Result 表 3-7 北京、湖北和四川各类房屋销售价格描述性统计30 第 VIII 页 基于人口红利、汇率的房地产价格研究 Table 3-7 Statistics of Beijing, Hubei and Sichuan Building Selling Prices 表 3-8 各种变量及一阶差分的面板平稳性检验31 Table 3-8 Panel Stationary Tests of Variables and Their Differences 表 3-9 各种房屋收益率的面板平稳性检验32 Table 3-9 Panel Stationary Tests of Returns on Buildings 表 3-10 Panel Data 的固定效应和随机效应检验33 Table 3-10 Fixed E