前期物业服务合同广东省湛江市版.docVIP

z花园前期物业管理服务委托合同 甲方： 湛江市z房地产有限公司 ； 法定代表人： z ； 住所地： 湛江zz三路39号z大厦406房； 邮编： 524013 。 乙方： 湛江市z物业管理有限公司 ； 法定代表人： 庞建飞 ； 住所地： 湛江市zz路南z花园z首层 ； 邮编：524013； 资质等级： 无 ； 证书编号： 无 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对z花园第一期（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称： z花园第一期 ； 物业类型： 商住小区 ； 座落位置： 湛江市zz路南 ； 建筑面积： 第一期：39776平方米 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 组织开展社区文化活动 ； 2、 有偿家政服务 ； 3、 （空白） 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 在z花园的物业管理服务区域物业服务收费选择包干制的方式计收： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： （空白） 元/月.平方米； 高层住宅：1.2元/月.平方米； 别墅： （空白） 元/月.平方米； 办公楼： （空白） 元/月.平方米； 商业物业：2.5元/月.平方米； (空白)物业： (空白) 元/月.平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； （11） (空白) 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于2006年6月1日起 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或物业使用人应在 每月5号前 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第四章 物业的经营与管理 第八条 停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于产权人所拥有的，由乙方代管,车位使用人应按露天车位 (空白) 元/个·月、车库车位小车按 200 元/个·月、摩托车按30元/个·月、电动车按20元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 空白 元/个·月、车库车位 3 元/平方米·月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 (空白)元/个·月、车库车位3元/平方米·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十条 本物业管理区域内的会所属 甲方 （全体业主/甲方）所有。 会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1、 经营服务费 ； 2、 物业管理服务费 。 第十一条 本物业管理区域内属于全体业主