农村土地租赁合同范本_2.docVIP

农村土地租赁合同范本 　　 　　农村土地租赁合同范本 　　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时 　　期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付 　　租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 　　甲方：(租赁) 　　乙方：(承租) 　　为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益，规范耕地 　　管理和承包地种植经营行为，按照生态优先、优化种植结构， 　　发展避灾高产、优质高效、标准化生产、产业化经营的现代 　　生态农业的原则，根据有关法律法规规定，经甲乙双方协商， 　　订立如下合同。 　　第一条 耕地的使用管理 　　为对耕地进行科学、合理、统一、严格管理，甲方对乙 　　方租赁的全部耕地属于成都市龙泉驿区规划确定并纳入国 　　家的基本农田，实行最严格的基本农田保护制度。允许乙方 　　自主决定种植品种和耕种方式，以市场为导向，实行宜粮则 　　 　　粮，宜经则经，充分提高耕地产出效益，鼓励以水为中心的 　　基本农田改造，提高耕地单产效益。 　　第二条 租赁面积、位置 　　甲方租赁给乙方耕地位于成都市 区 ，总面积约2000 　　亩，四至界限分别为(以实际标注为准)。 　　第三条 租赁期限 　　租赁时间共10年，从20xx年2月1日起至20xx年1 　　月31日止，如遇国家政策性调整，另行议定。 　　第四条 租赁费用的数额和缴纳方式 　　按照先缴费后使用，一年一交，三年一议价的方式缴纳 　　租赁费，租赁费头两年每年800元/亩，于每年12月10日前 　　将下一年租赁费以现金方式全部结清，20xx年至20xx年租 　　赁费为1200元/年、亩。三年重新议价时，不涉及经营权变 　　更。 　　租赁期间乙方全部投入建设大棚温室种植地的，甲方不 　　增收租赁费，如国家、地方投入配套建设的按实际情况适当 　　增收租赁费，具体费用增收事宜由补充合同约定。 　　第五条 甲乙双方的权利和义务 　　 　　(一)甲方的权利和义务 　　1、对承包所有耕地行使租赁权、监督权。 　　2、有权收回乙方不按合同约定经营的耕地。 　　3、制止乙方实施损害耕地资源和其它资产的行为。 　　4、依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。 　　5、在租赁期终止后，有权提出新的租赁标准，选择确 　　定新的承租方。 　　6、耕地租赁期间，国家各类惠农支农政策以甲方作为 　　受益主体，但龙泉驿区政府另有规定的除外。 　　7、维护乙方相关合法权益。 　　(二)乙方的权利和义务 　　1、依法享有对租赁的耕地资源经营使用和收益的权利。 　　如在租赁期内对所租赁的耕地进行了基本农田改造，对改造 　　形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在 　　租赁合同到期后享有处置权。 　　2、乙方对耕地可依据市场需求，自主安排生产经营方 　　式。 　　 　　3、租赁期内不得对耕地进行流转，在租赁期满后，同 　　等条件下，对原租赁的耕地有继续租赁的优先权。 　　4、按本合同的约定缴纳租赁费。 　　5、执行龙泉驿区耕地管理政策，保护和合理利用耕地 　　资源，防止沙化退化，不得越界经营，滥垦草原。 　　6、自合同签订之日起7日内到管理区工商行政管理部 　　门注册规范的企业法人执照及相关手续。经营时要按照区示 　　范农场标准进行建设。 　　第六条 违约责任 　　1、在租赁期间，除合同约定和国家、四川省及成都市 　　政策调整的因素之外，甲乙任何一方不得随意变更和解除合 　　同，如有违约，由违约方承担另一方的经济损失，当事人双 　　方都有过错的，应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力 　　的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变 　　更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除 　　合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。 　　2、乙方违约不按时缴纳租赁费的，甲方有权解除租赁 　　合同。 　　 　　3、乙方违约私自对耕地进行流转的，甲方有权解除合 　　同。 　　4、乙方有违反国家、自治区及管理区耕地管理政策行 　　为的，甲方有权解除合同，同时交由农业执法部门依法进行 　　处理，构成犯罪的依法追究刑事责任。 　　5、乙方如果在规定期限内(7日内)不能办理相关的企业 　　规范注册手续，在取消租赁资格的同时，按所缴纳保证金的 　　10%收取违约手续费。 　　6、乙方如果在二年内不能达到区现行生态农业示范标 　　准的，年租赁费按正常标准上浮30%收取。 　　第七条 解决争议的办法 　　在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决， 　　协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人 　　民法院起诉。 　　第八条 其它事项 　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 　　附件：耕地租赁示意图 　　甲方代表人(签字盖章)： 乙方代表人(签字盖章)： 　　 　　签