住宅、公寓、商业一体化综合性建筑项目建议书.docVIP

住宅、公寓、商业一体化综合性建筑项目立项申请报告 2目 录 第一章 总 论5 一项目背景5 二项目概况8 第二章 市场需求预测9 一房地产市场发展趋势总体分析9 二房地产需求依然旺盛9 三2007年的政策取向与市场走势10 四市区房地产业发展趋势11 五市区范围内商居消费分析12 六市区经济状况分析12 七营销策略13 第三章 建设条件17 一场地地形地貌17 二地层岩性17 三场地工程地质条件18 四水文地质条件19 五场地地震效应19 六结论与建议19 七公共设施条件20 第四章 设计方案22 一方案设计理念22 二设计原则22 三总体布局23 四户型设计24 五交通组织设计24 六景观设计25 七结构设计25 八防雷与接地26 九人防工程建设26 十主要技术经济指标27 第五章 内部配套设施29 一给排水设计29 二燃气设计30 三电气设计30 四通信系统31 五安全防范系统32 六有线电视32 七消防设计32 第六章 建筑与电气节能35 一节能规划36 二节能措施36 第七章 环境影响评价及治理39 一建设项目工程分析39 二施工期的主要环境污染41 三营运期污水污物的治理41 四环境影响分析41 第八章 劳动安全与卫生防疫43 一施工安全43 二卫生防疫44 第九章 项目工程管理47 第十章 项目进度安排48 一建设工期48 二项目实施进度安排48 三项目实施进度表49 第十一章 工程招标投标50 第十二章 物业管理52 一物业管理的总体设想52 二物业的事前介入53 三物业的接管与验收54 四物业的服务管理54 五业主委员会55 六社区居委会55 第十三章 投资估算与资金筹措56 一投资估算56 二资金筹措59 第十四章 财务与社会评价60 一财务评价60 二社会评价62 第十五章 风险分析63 一宏观调控对项目的影响64 二金融政策对项目的影响64 三住房需求对项目的影响64 四新开工的商品房及经济适用房对项目的影响65 五收入和成本对项目的影响66 六拆迁对项目的影响67 七项目的外部配套设施对项目的影响67 八项目的外部配套设施对项目的影响67 第十六章 结 论68 附件1建设项目选址意见书 2发展和改革委员会《关于同意区交通银行西侧地块综合开发项目开展前期工作的意见》泰发改发[200]199号 3市区迎宾路北侧地块《国有土地使用权出让合同 编号[2006]11-1号 》 4建设项目环境影响报告表 5市中逸御景阁建筑设计方案总平面图 第一章 总 论 一项目背景 一项目名称市项目 二承办单位概况 有限公司是为在市实施市项目而成立的一家房地产开发公司该公司成立于2007年4月专门从事房地产开发经营销售公司拥有房地产开发二级资质注册资金2000万元公司现有职工总数23人其中高中级技术人员10人初级13人公司下设经理室策划部财务部工程部经营部等职能部门 三可行性研究报告编制依据 1市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 2市城市发展总体规划1996-2010年 3《住宅设计规范》GB50096-1999 4《省民用建筑热环境与节能设计标准》DB32478-2001 5《中国地震动参数区划图》GB18306-2001 6《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 7《建筑设计防火规范》GB50016-2006 8《高层民用建筑设计防火规范》GB5004-2005 9《汽车库修车库停车场设计防火规范》GB50067-97 10《火灾自动报警系统设计规范》GB5011698 11中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令关于《建设项目可行性研究报告增加招标投标内容以及核准招标事项暂行规定》 12国家颁布的其它有关法规和规范要求 13项目单位提供的基础数据和相关资料 四项目提出的理由与过程 1项目提出的理由 1拟建市工程项目是适应新一轮城市建设加快旧城改造步伐迅速提升城市形象的需要 根据市区两级政府的要求今后三年旧城改造的总体目标是一年打基础二年见成效三年出形象经过近几年的城市改造原西仓路两侧的其他地块都相继进行了改造面貌唤然一新但该地块由于种种原因至今未能得到实施破旧不堪的房屋与周围的环境极不相称严重影响着该地段的城市景观因此拟建市工程项目是适应新一轮城市建设加快旧城改造步伐迅速提升城市形象的需要 2拟建市工程项目符合城市整体规划的要求 市的拟建项目东靠交通银行分行南沿西城河西接住宅区北与九州商厦隔路相望项目按照城市规划的要求并结合拟建区的周围环境进行布局在拟建区的北侧设有一定规模的商业用房使周围的商业圈得到了延伸并形成一个整体在拟建区的东南侧布置的高层住宅与西面的住宅群连成一片为目前城市的最繁华地段增添了一个新的亮