65521部队经适房小区物业服务细则.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 8 PAGE \* MERGEFORMAT 7 XXXX小区物业管理细则 为将XXXXX小区建设成为一流的文明住宅小区，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善小区业主的生活和工作环境,现就物业公司在管理和服务中的有关要求明确如下: 一、基本情况说明： （一）物业公司的权利和义务 １．物业公司的权利： （1）物业管理公司根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法； （2）依照物业管理合同、物业管理办法以及住房使用规定对住宅小区实施管理； （3）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用； （4）有权制止违反规章制度和住房使用规定中规定的行为； （5）有权要求甲方代表和业委会协助管理； （6）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务； （7）在甲方和业主允许的范围内，实行多种经营，以其收益补充小区管理经费； （8）有权拒绝服务条款、物业合同、住房使用规定以外的服务项目。 ２．物业公司的义务： （1）履行物业管理合同和服务细则，依法经营，按要求交纳物业服务履约保证金； （2）接受甲方代表、业委会和业主的监督；为甲方代表和业主委员会提供办公场所、管理经费和人员工资； （3）重大的建设改造项目、大项经费支出需报知甲方代表和业主委员会，接受其监督； （4）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及小区