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浅析如何提高房屋面积测算准确性 　　摘要：本文根据《房产测量规范》和实际工作经验，提出了影响房屋面积测算的三点原因，并根据这三点原因的特点各自进行了总结。 　　关键词：房屋面积，测算，准确性 　　Abstract: in this paper, according to the property measurement specifications and actual work experience, proposed the influence building area of the measure at 3 o clock reason, and according to the characteristics of the three reasons each are summarized. 　　Keywords: building area, calculate, the accuracy 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号 　　 　　 　　1引言 　　房屋面积测算是一项精细、繁琐，技术性及政策性很强的工作，我们测算的房屋建筑面积作为产权证面积，直接影响房屋价格及相关费用。因而近年来，房屋建筑面积及其公摊面积，在诸多的房地产司法诉讼中成为焦点之一。因此，为减少房屋面积的纠纷，切实保护房屋权利人的合法权益，工作中我们必须提高房屋面积测算的精确性，力争将误差降到最低。本人结合国家质量技术监督局在2000年发布实施的《房产测量规范》（GB/T17986―2000，以下简称《规范》）和实际工作经验，谈谈如何提高房屋面积测算的准确性。 　　2房屋面积测算不准确，其原因主要有： 　　2.1 房屋边长尺寸错； 　　2.2 房屋套内面积及共有共用面积计算差错； 　　2.3 房屋共有共用部位的认定及分摊不准确。 　　3如何提高房屋面积测算的准确性 　　3.1 房屋边长丈量要求 　　3.1.1 丈量一条边边长，应在不同位置丈量两次，在限差范围内取中数； 　　3.1.2 丈量长边时应分别分段往返丈量，往返丈量较差应在限差范围内取中数； 　　3.1.3 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 　　3.2 房屋边长尺寸检核 　　3.2.1 标注尺寸 　　从房屋测量草图上把房屋有关边长、墙厚度等尺寸标注于分层分户图上。阳台尺寸标注外尺寸，即标注外墙至阳台外墙的尺寸，其他都标注中线尺寸，即墙体中线至中线的尺寸。 　　3.2.2 数据分析与误差处理 　　由于测量误差的存在，往往外边总长与内边分段长总和不相等，限差在5cm之内时，应根据边长按比例进行分配。 　　这时需要进行平差分配的基本原则： 　　?Sd=∑Di-D 　　K=?Sd/∑Di 　　 Vi=k×Di 　　其中：?Sd―分段丈量边长总和与总长的较差 　　 ∑Di―分段丈量边长总和 　　D―总长 　　K―改正系数 　　Vi―某边长的改正量 　　 i―边长的序号 　　3.3面积计算要求 　　3.3.1 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 　　3.3.2 面积以平方米为单位，取至0.01m2。 　　3.4 套内面积计算 　　在边长校核完成的基础上，进行套内面积计算。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。最后计算∑S套。 　　3.5 共有面积计算 　　3.5.1 幢共有面积计算 　　 幢共有面积一般包括：外墙体一半、楼梯间、电梯井、公共门厅、公共过道等，以及为整幢服务的设备用房等。一般应分别计算，最后计算∑S幢。 　　3.5.2 功能区共有面积计算 　　商业用房、办公用房、商住楼等应分别计算各功能区使用的共有面积。功能区共有面积一般包括：各功能区分别使用的楼梯间、电梯井、公共过道、卫生间、设备用房等，计算时应按照各功能区分别计算Sg1、Sg2、…、Sgn。最后计算∑Sg。 　　3.5.3 层共有面积计算 　　层共有面积一般包括：不同套、不同权属单元共同使用的层共有面积，包括使用的楼梯间、电梯井、公共过道、卫生间、设备用房等。一般分别计算各类面积，最后计算∑S层。 　　3.6 建筑总面积的计算 　　建筑总面积以外墙边长计算，再加上阳台面积、门廊等面积。 　　3.7检核 　　建筑总面积=∑S套+∑S幢+∑Sg+∑S层，允许误差为±0.0005m2n,n为参与计算的套数、功能区数、层数。 　　注意检核时，不能用共有面积=建筑总面积―套内面积来计算。这样做，不能发现错误，因此就失去了检核的意义。 　　3.8 共有面积的处理和分摊公式 　　3.8.1 共有面积的处理原则