宁乡房地产市场调研报告——住宅部分rti51gfr.ppt

中水·一品项目集商业、公寓、住宅于一体 本项目总占地23.8亩，总建筑面积达50000平米，住宅建筑面积17285.5平米；商业建筑面积14791.8平米，公寓楼建筑面积6131.4平米，办公楼建筑面积1407.91平米。 目前中水一品以3栋高档住宅、1栋时尚公寓、1栋一站式商业裙楼再度引领宁乡核心板块市场的升级，提供给老百姓更具品位的生活方式。 * 中水·一品 项目概况 占地面积： 23.8亩 总建筑面积：52019平米 物业类别：住宅+底商 建筑类别：高层?? 总栋数：5栋 层数： 33F、18F、4F 主力户型：40-130㎡公寓、二房至三房 可售套数：250 交房时间：2012年6月30日 销售价格：3080元/平米 建筑密度：40% 所属板块：行政板块 绿化率：30% 容积率：2.56 物业公司：港湾丽景物业有限公司 开发商：宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司 项目地址：金洲大道与东升路交汇处 1栋公寓楼（2梯12户），3栋住宅楼(2梯4户；4栋17层电梯房； 计划2012年推售ABC3栋，共355套。 * 中水·一品 户型分析 户型 面积（㎡） 户型配比 特色 公寓 40-60 40% 酒店式公寓 两房 70-90 45% 紧凑型两房 三房 120-130 15% 舒适三房 公寓楼户型面积区间在40-60㎡之间，套数共有100多套，户型通透性较差，产品特色较为一般。 项目目标群体定位为宁乡中端客户，产品以刚性需求的紧凑户型为主，商业占据一定比重。 * 78.71平米两室两厅一卫 107平米三室两厅一卫 中水·一品 户型分析 * 项目2011年9月开盘，办VIP卡200多张左右，开盘以4000元/平的起价入市，无销售，开盘之后以一次性96、按揭98折，3600元/平米起价售出了部分房源，2011年春节前后推出部分特价房源3080元/平，按揭3180元/平，之前已购买业主全部补差价； 项目小户型公寓目前在蓄客阶段； 项目从4000元/平米高均价到2011年10月份降价推出，再到2011年春节期间的3080元/平米的大幅度降价，促成了较为客观的成交，这是宁乡首个大幅度降价500-600元/平米楼盘，在一定程度上对宁乡部分楼盘尤其是周边楼盘带来了销售价格抗性。 中水·一品 营销现状 * 龙湾·一品项目为宁乡最具发展潜力的城市综合体奠定了坚实的基础 　 项目商业主要部分是500米临街购物街区和独栋酒店式公寓，业态丰富，一站购齐。 临街商铺以购物、娱乐、餐饮、会所为主，酒店式公寓三层以上共200间，面积为30多平米至50多平米，层高3.2米，超大阳台设计，可租可售，投资酒店，居家，办公均可，集住宅、酒店、会所多功能于一体，改变了传统商务酒店的单一格局，能满足不同居住者的实际需求。 * 龙湾·一品 占地面积：27498.73平米 总建筑面积：81321.23 平米 物业类别：住宅 、酒店式公寓、商住两用 建筑类别：高层 主力面积：70-100㎡ 总栋数：5栋 总户数：428 已售套楼：71 绿化率：34.9 % 销售均价：3504元/㎡ 容积率：2.5 所属板块：行政版块 开工日期：2011/09/03 竣工时间：2013/01/01 开发商：长沙市东大房地产开发有限公司 售楼地址：宁乡大道与新康大道交汇处（通程温泉大酒店南侧） 项目地址：宁乡大道与新康路交汇处 目前销售1、2号两栋，共200套、以及公寓，总共 428套； 主要销售户型40㎡-50㎡公寓，87㎡-89㎡两房，106-㎡138㎡三房； * 龙湾·一品 户型配比 户型 面积（㎡） 套数 所占比例 一房一厅一卫 30-50 200 53% 两房两厅两卫 90 60 16% 三房两厅两卫 107-136 80 21% 四房两厅两卫 136-140 40 11% 户型设计特点：N+1房、N+2房设计，分摊低，双阳台设计，户型方正，紧凑实用，布局合理 * 龙湾·一品 户型分析 “4”房2厅1卫：132㎡ “5”房2厅1卫：143㎡ * 目前在售1、2号栋，2012年下半年开始推3、4号栋以及公寓，约330套房源。 畅销户型87-89平米两房，目前主推的是40-50平米公寓，及87-89平米两房，106-138平米三房； 项目从2011年8月份开始蓄客办VIP卡，原本准备推出400套，由于蓄客量不足以及市场行情因素，办卡数量达到170张左右，2011年12月25日，开盘当天售出30套左右。 龙湾一品 营销现状 * 春城佳苑项目既可享受老城区成熟的生活配套，又属新兴社区 项目位于宁乡县春城路与新康路交汇处，宁乡人民医院旁边。 总占地面积约50亩，建筑面积约9万多平米。小区享有优